Bereken uw vastgoedhypotheek.
Bedrijfspand, kantoorpand, winkelpand. Voor verhuur.


Wilt u als belegging een bedrijfspand, kantoorpand of winkelpand voor verhuur aankopen? Wij verzorgen uw aankoopfinanciering of herfinanciering.


Voorwaarden hypotheek bedrijfspand voor verhuur:

  • U kunt bij bedrijfspanden voor verhuur tot maximaal 70- of 75% van de marktwaarde in verhuurde staat financieren. Als de marktwaarde gelijk is aan het aankoopbedrag en u 75% daarvan financiert, dan is er voor de aankoop minimaal 40% eigen geld nodig. Naast het aankoopbedrag betaalt u namelijk ook 10,4% overdrachtsbelasting en zijn er enige kosten voor taxatie, notaris en financiering.
  • De door de taxateur vast te stellen markt-huurwaarde moet 25% hoger zijn dan de maandlasten zodat er goede dekking van de hypotheeklasten is.
  • Uit taxatie en aangeleverde gegevens moet aantoonbaar gemaakt worden dat het vastgoed courant is en goed verhuurbaar is. Bij aanvraag van de financiering van een bedrijfspand, kantoorpand of winkelpand kan het nodig zijn dat het pand al verhuurd is of met zekerheid voor een langere periode verhuurd gaat worden.

Lees verder: Voorwaarden hypotheek bedrijfspand voor verhuur

  • Er is geen minimum-inkomenseis. Dekking van de hypotheeklasten komt volledig uit de (toekomstige) huurinkomsten van het pand en niet uit salaris of overige inkomsten.
  • Het verkrijgen van een vastgoedhypotheek voor een te verhuren bedrijfspand is bij een vastgoedbank eenvoudiger als u op het moment van aanvraag al meerdere beleggingspanden in bezit heeft of jaarlijks een minimale huurstroom heeft van € 35.000. Daarmee kwalificeert u als middelgroot vastgoedbelegger. Mocht u deze criteria (nog) niet halen, dan zijn er vaak goede mogelijkheden bij vastgoed financieringsmaatschappijen. Wij adviseren en helpen u graag.
  • Vastgoedhypotheken voor bedrijfspanden hebben meestal een looptijd met dezelfde lengte als de rentevast periode (1-10 jaar). Bij het einde van de looptijd dient een verzoek tot verlenging / herfinanciering ingediend te worden.
  • Bij vastgoedhypotheken voor bedrijfspanden kan soms aflossingsvrij. Maar wanneer er meer dan 60% van de waarde gefinancierd wordt, moet er jaarlijks vaak 0,5% tot 2% van de leensom afgelost worden. Extra aflossen is ook mogelijk. U kunt boetevrij tot 10% per kalenderjaar aflossen.

Aankoop of herfinanciering?

Koopt u het pand aan of heeft u het al in bezit?

Aankoopbedrag

Aankoopbedrag zonder kosten koper

Marktwaarde in verhuurde staat

Geschatte marktwaarde in verhuurde staat

Gewenste financiering

Maximaal 75% van de marktwaarde in verhuurde staat:

Rentevast periode

Keuze uit 1 - 10 jaar

Te financieren bedrag

Rentepercentage

%

Percentage gefinancierd

%


Rente per maand

Aflossing per maand

Totale maandlast


Aankoopbedrag

Overdrachtsbel. (10.4%)

Overige kosten (+/-)

€ 4.000


Totale investering

Financiering

Eigen investering (+/-)


Te financieren bedrag

Overige kosten (+/-)

€ 4.000

Kapitaal dat vrijkomt (+/-)


-/- restschuld bestaande hypotheek




Rentetarieven vastgoedhypotheek bedrijfspanden voor verhuur


 
Rentevast
50%
60%
70%
75%
1 jr
1 jaar
7,20%
7,20%
7,35%
7,65%
3 jr
3 jaar
6,80%
6,80%
6,95%
7,50%
5 jr
5 jaar
7,00%
7,00%
7,15%
7,50%



Dit zijn de actuele rentepercentages van meerdere vastgoedbanken bij elkaar.
De rentekortingen die u via ons bij banken krijgt zijn in de tabel al verwerkt.
Bij panden in de Randstad of grote steden met energielabel A krijgt u 0,25% extra rentekorting.
De tarieven zijn bijgewerkt op: 14-04 2024
Bij financiering van € 1.000.000 of hoger zijn de rentepercentages soms lager.
Wij berekenen de beste optie bij de beste vastgoedbank, adviseren u en verzorgen uw financiering.

Gegevens pand invullen


Inschatting huurinkomsten (p/mnd)

 

Inschatting bijkomende kosten (p/mnd)

Kosten voor VVE, opstalverzekering en OZB

Huurinkomsten

Hypotheeklast en kosten

Cashflow

Contact, advies of aanvraag indienen


Telefoonnummer (06/overdag)*

Hoe en wanneer wilt u contact met ons?



U ontvangt per e-mail uw berekening en onze contactgegevens

* Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld. Wij zijn niet aansprakelijk voor mogelijke onvolkomenheden. Aan de inhoud van deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.

Vastgoedhypotheek - van aanvraag tot afronding

1

Bereken uw financiering

Ga naar de vastgoedhypotheek calculator en vul daar de benodigde gegevens in. Afhankelijk van het type vastgoed kunt u tot 60-, 70, 80- of soms 85% van de marktwaarde in verhuurde staat financieren.

2

Verstuur uw berekening

U kunt de gegevens die u heeft ingevoerd in onze calculator eenvoudig insturen. Daarbij kunt u aangeven hoe en wanneer u contact met ons wilt hebben. U kunt uiteraard ook direct zelf telefonisch contact met ons opnemen of als u wilt een afspraak inplannen.

3

Direct contact en indicatieve offerte

Onze specialisten nemen contact met u op, beoordelen uw aanvraag op haalbaarheid en beoordelen bij welke (vastgoed)bank deze tegen optimale condities gerealiseerd kan worden. Daarbij ontvangt u zo mogelijk direct per e-mail een indicatieve offerte, een overzicht met benodigde documenten en een overzicht met taxateurs.

4

Aanleveren gegevens en starten financieringsaanvraag

U levert digitaal de gevraagde gegevens aan en geeft een taxateur uit de lijst de opdracht uw pand(en) te laten taxeren. Wij starten direct met uw financieringsaanvraag. De doorlooptijd is meestal 3 tot 4 weken. Bij specifieke maatwerk financieringsaanvragen kan de doorlooptijd langer zijn.

5

Notaris

U kiest zelf uw notaris voor het passeren van de hypotheek- en/of eigendomsakte. Maakt u met herfinanciering van bestaand vastgoed investeringskapitaal vrij, dan wordt dat door de notaris op uw bankrekening gestort. U kunt het kapitaal naar eigen inzicht herinvesteren.