Bereken financiering voor huisvesting van arbeidsmigranten.


Wij bieden goede mogelijkheden voor zakelijke hypotheken om arbeidsmigranten of expats te huisvesten. Bereken uw vastgoedhypotheek en verstuur uw aanvraag.


Voorwaarden financiering vastgoed arbeidsmigranten:

  • Wanneer u als verhuurder uw vastgoed verhuurt aan een uitzendbureau, werkgever, bemiddelingsbureau of overheidsinstelling die daar personeel of cliënten in huisvest, dan dient uw contractpartner te beschikken over een SNF-certificaat. (Stichting Normering Flexwonen).
  • De markt-huurwaarde in het taxatierapport (die van toepassing zou zijn bij rechtstreekse verhuur aan eindgebruikers) moet minimaal 25% hoger zijn dan de maandlasten van de vastgoedhypotheek. Dat zorgt ervoor dat er altijd ruime dekking van de hypotheeklasten is. Ook als de huursituatie in de toekomst anders zou worden.
  • Als het pand een kamerverhuur vergunning heeft, dan wordt bij verhuur aan arbeidsmigranten de doorgaans hogere huur per kamer als markt-huurwaarde gehanteerd bij het verkrijgen van de financiering. Met een maximum tot € 500 per kamer, per maand. Dat zorgt voor betere dekking van de hypotheeklasten en een hoger te financieren bedrag dan bij reguliere kamerverhuur.

Lees verder: Voorwaarden financiering vastgoed arbeidsmigranten

  • Als de marktwaarde in verhuurde staat afwijkt van de leegwaarde van het pand, dan wordt de laagste van de twee gehanteerd als grondslag voor de financiering.
  • Voor de rest zijn alle voorwaarden van een reguliere vastgoedhypotheek van toepassing.
  • Er kan tot maximaal 80% van de marktwaarde in verhuurde staat gefinancierd worden, mits de markt-huurwaarde in het taxatierapport hoog genoeg is om de maandlasten van de vastgoedhypotheekl voor minimaal 125% te dekken.
  • Er is geen minimum-inkomenseis. Dekking van de hypotheeklasten komt volledig uit de (toekomstige) huurinkomsten van het pand en niet uit salaris of overige inkomsten.
  • Het product is schaalbaar. Er is geen limiet aan het aantal vastgoedhypotheken dat u kunt krijgen.
  • Bij aankoop van een pand hoeft deze nog niet verhuurd te zijn. Het uitgangspunt bij het verstrekken van de vastgoedhypotheek is dat u het pand spoedig kunt gaan verhuren voor minimaal de markt-huurwaarde die in het taxatierapport vermeld staat.
  • Vastgoedhypotheken voor residentieel vastgoed hebben meestal een looptijd van 30 jaar. In deze periode zet u steeds opnieuw de rente voor een bepaalde periode (1-10 jaar) vast.
  • Vastgoedhypotheken zijn vaak aflossingsvrij. Dat is gunstig voor uw maandlasten. U kunt uw vastgoedhypotheek in delen, op zelf gekozen momenten aflossen. Daardoor worden uw restschuld en maandlasten lager. Aflossen kan boetevrij tot 10% per kalenderjaar en onbeperkt aan het eind van elke rentevast periode.
  • Als er in de toekomst overwaarde ontstaat zijn er vaak mogelijkheden om door verhoging of herfinanciering van uw vastgoedhypotheek nieuw investeringskapitaal vrij te maken om vervolginvesteringen te kunnen doen.

Aankoop of herfinanciering?

Koopt u het pand aan of heeft u het al in bezit?

Marktwaarde in verhuurde staat

Geschatte marktwaarde in verhuurde staat.

Gewenste financiering

Maximaal 80% van de marktwaarde in verhuurde staat:

Rentevast periode

Keuze uit 1 - 10 jaar

Maandlast

Rentepercentage

%

Percentage gefinancierd

%




Actuele hypotheekrente huisvesting arbeidsmigranten

Dit zijn de actuele rentepercentages van 11 vastgoedbanken bij elkaar, bijgewerkt op: 26-03 2024. Bij elke LTV en rentevast periode ziet u het optimum. Bij financiering boven € 500.000 is de RENTE VAAK LAGER. Wij berekenen de beste optie bij de beste vastgoedbank, adviseren u en verzorgen uw financiering.

 
Rentevast
50%
60%
65%
70%
75%
80%
Optie
Aflossingsvrij
Aflossingsvrij
Aflossingsvrij
Aflossingsvrij
Aflossingsvrij
Soms aflossingsvrij
Var.
Var.
6,61%
6,61%
6,61%
6,61%
6,71%
6,81%
1 jr
1 jaar
6,25%
6,25%
6,25%
6,35%
6,55%
6,75%
3 jr
3 jaar
5,60%
5,60%
5,65%
5,70%
5,80%
5,90%
5 jr
5 jaar
5,40%
5,40%
5,45%
5,50%
5,60%
5,70%
7 jr
7 jaar
5,60%
5,60%
5,65%
5,70%
5,80%
5,90%
10 jr
10 jaar
5,70%
5,70%
5,75%
5,80%
5,90%
6,00%

Gegevens pand invullen


Inschatting huurinkomsten (p/mnd)

De markt-huurwaarde bij taxatie moet minimaal 25% hoger zijn dan de hypotheeklast. Voor deze hypotheek is een markt-huurwaarde nodig van 125% * € =

Inschatting bijkomende kosten (p/mnd)

Kosten voor VVE, opstalverzekering en OZB

Huurinkomsten

Hypotheeklast en kosten

Cashflow

Contact, advies of aanvraag indienen


Telefoonnummer (06/overdag)*

Hoe en wanneer wilt u contact met ons?



U ontvangt per e-mail uw berekening en onze contactgegevens

* Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld. Wij zijn niet aansprakelijk voor mogelijke onvolkomenheden. Aan de inhoud van deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.

Vastgoedhypotheek - van aanvraag tot afronding

1

Bereken uw financiering

Ga naar de vastgoedhypotheek calculator en vul daar de benodigde gegevens in. Afhankelijk van het type vastgoed kunt u tot 60-, 70, 80- of soms 85% van de marktwaarde in verhuurde staat financieren.

2

Verstuur uw berekening

U kunt de gegevens die u heeft ingevoerd in onze calculator eenvoudig insturen. Daarbij kunt u aangeven hoe en wanneer u contact met ons wilt hebben. U kunt uiteraard ook direct zelf telefonisch contact met ons opnemen of als u wilt een afspraak inplannen.

3

Direct contact en indicatieve offerte

Onze specialisten nemen contact met u op, beoordelen uw aanvraag op haalbaarheid en beoordelen bij welke (vastgoed)bank deze tegen optimale condities gerealiseerd kan worden. Daarbij ontvangt u zo mogelijk direct per e-mail een indicatieve offerte, een overzicht met benodigde documenten en een overzicht met taxateurs.

4

Aanleveren gegevens en starten financieringsaanvraag

U levert digitaal de gevraagde gegevens aan en geeft een taxateur uit de lijst de opdracht uw pand(en) te laten taxeren. Wij starten direct met uw financieringsaanvraag. De doorlooptijd is meestal 3 tot 4 weken. Bij specifieke maatwerk financieringsaanvragen kan de doorlooptijd langer zijn.

5

Notaris

U kiest zelf uw notaris voor het passeren van de hypotheek- en/of eigendomsakte. Maakt u met herfinanciering van bestaand vastgoed investeringskapitaal vrij, dan wordt dat door de notaris op uw bankrekening gestort. U kunt het kapitaal naar eigen inzicht herinvesteren.