Procedure vastgoedhypotheek bij aankoop beleggingspand.

Stappenplan voor aankoop, taxatie en financiering van uw beleggingspand in 3- tot 4 weken. De specialisten van FINANCIERING-REGELEN maken het eenvoudig en helpen u graag.

Gebruik gratis onze rekentool / aanvraagmodule voor het berekenen van uw vastgoedhypotheek. Financiering Regelen BV is het grootste advieskantoor voor vastgoedhypotheken. Wij werken met alle relevante vastgoedbanken en vastgoed financieringsmaatschappijen.

Financiering Regelen BV
Maliebaan 48
3581 CS Utrecht
(030) 658 68 18
aanvragen@financiering-regelen.nl

1. Check of u in aanmerking komt voor een vastgoedhypotheek

Bij financiering van een woning die u gaat verhuren kunt u geen gebruik maken van een reguliere woninghypotheek. Hiervoor heeft u een vastgoedhypotheek nodig. De normen daarvoor zijn als volgt:

U kunt tot 80% van de waarde financieren.
U hoeft vaak slechts tot 75% van de waarde af te lossen.
Er is geen minumum-inkomenseis voor het verkrijgen van een vastgoedhypotheek.
Het hebben van één of meerdere vastgoedhypotheken heeft geen invloed op uw leencapaciteit voor het verkrijgen van een privé woninghypotheek.

2. Zoek een pand

U kunt tot 80% van de marktwaarde in verhuurde staat met een vastgoedhypotheek financieren. U heeft 20% tot 30% eigen kapitaal nodig. Zoek een pand in de voor u haalbare prijsrange. Tracht zo goed mogelijk in te schatten voor welk bedrag u het pand maandelijks kunt gaan verhuren.

3. Bereken uw financiering en maandelijkse winst

Ga naar de online vastgoedhypotheek rekentool en vul daar de benodigde gegevens in. U ziet direct uw financieringslasten en maakt online uw volledige business case. Met onze rekentool heeft u geen eigen excelbestand meer nodig om uit te rekenen of u een goed beleggingspand koopt. U mag onze tool zo vaak gebruiken als u wilt.
Vastgoedhypotheek rekentool

4. Stuur uw berekening in

U kunt de gegevens die u heeft ingevoerd in onze online rekentool eenvoudig insturen. Onze specialisten beoordelen vervolgens uw aanvraag en nemen direct contact met u op om aan te geven of uw financiering haalbaar is en bij welke bank deze het best door ons verzorgd zou kunnen worden. Daarnaast kunnen wij aangeven welke taxateurs in uw regio door de bank zijn aangesteld om beleggingspanden te taxeren.

5. Pand kopen

U kunt er voor kiezen voor aankoop eerst de taxatie te laten uitvoeren. U heeft dan zekerheid over het precieze bedrag dat gefinancierd zal gaan worden. U kunt ook direct een bod uitbrengen en daarbij in de ontbindende voorwaarden een financieringsvoorbehoud van 4 weken laten opnemen.

6. Taxatie - waarde in verhuurde staat - beleggingspand

FINANCIERING-REGELEN kan bij een beleggingspand met een vastgoedhypotheek maximaal 80% van de waarde in verhuurde staat voor u financieren. De waarde in verhuurde staat kan (licht) afwijken van de waarde in leeg staat / aankoopwaarde van het pand. Om de waarde in verhuurde staat vast te stellen is het nodig dat er een taxateur komt die een taxatierapport maakt waarin de (toekomstige) verhuursituatie meegewogen wordt.

De taxateur gaat beoordelen wat op de korte- en lange termijn de haalbare huurinkomsten zijn, hoe de verhuursituatie bij vergelijkbare panden in de wijk is en hoe hoog het risico op toekomstige leegstand zal zijn. Ook wordt er gekeken of het pand in de vrije sector verhuurd kan worden of vanwege beperkte oppervlakte of voorzieningen onder de puntentelling van het woningwaarderingsstelsel valt en de huur van overheidswege gemaximeerd is.

Het taxatierapport waaruit de waarde in verhuurde staat blijkt is uitgebreider dan een regulier taxatierapport. In elke regio in Nederland zijn meerdere taxateurs aangesteld die voor banken deze taxaties mogen verzorgen. Een woning hoeft nog niet verhuurd te zijn als de taxatie gemaakt wordt. De taxateur maakt een analyse van de toekomstig realiseerbare verhuursituatie.

De waarde in verhuurde staat in het rapport is leidend. De banken van FINANCIERING-REGELEN baseren het maximaal te financieren bedrag op deze waarde.

Rekenvoorbeeld:

U kunt een pand aankopen voor € 205.000.
De taxateur stelt de waarde in verhuurde staat vast op: € 200.000.
De bank financiert 80% * € 200.000 = € 160.000.
De overige € 45.000 en de bijkomende kosten (overdrachtsbelasting, taxatie-, notaris- en financieringskosten) betaalt u uit eigen middelen.

7. Financieringsaanvraag in gang zetten

Zodra het bod door de verkopende partij is geaccepteerd kunt u een afspraak plannen of direct de volgende zaken aan ons aanleveren:

Taxatierapport van het pand met waarde in verhuurde staat.
Koopovereenkomst van het pand.
Uw IB-aangifte en/of jaarcijfers onderneming van vorig jaar.
Kopie-bankafschrift waaruit blijkt dat uw voldoende eigen middelen heeft.
Kopie-legitimatiebewijs.
Opdrachtbevestiging.

Zodra we de benodigde gegevens compleet hebben maken wij een 100% sluitende business case / financieringsaanvraag die exact voldoet aan de normen van de bank of investeringsmaatschappij die uw financiering gaat verschaffen. In de meeste gevallen is de financiering binnen 3- tot 4 weken geheel afgerond en kan uw pand overgedragen worden.

8. Nog geen concreet pand gevonden?

Als u nog geen concreet pand heeft gevonden maar wel vast uw financieringsaanvraag bij ons in voorbereiding wilt laten nemen, dan kan dat ook. U kunt een voorbeeld berekening indienen of afspraak plannen en alvast de volgende zaken aan ons aanleveren: