Zorgvastgoed financieren.
Bekijk opties en maak uw berekening


Heeft u of koopt u als belegger vastgoed dat u verhuurt of gaat verhuren aan een zorginstelling? Bekijk en bereken hier uw vastgoedfinanciering.


Voorwaarden vastgoedhypotheek zorgvastgoed:

  • Het pand mag de volgende bestemmingen hebben: 'wonen', 'gemengd' of 'maatschappelijk'.
  • U kunt tot 80% van de marktwaarde in verhuurde staat van het pand financieren.
  • Om voor de financiering in aanmerking komen moet er een huurovereenkomst zijn met een bestaande zorginstelling waarvan de exploitatie elders al minimaal 1 jaar of langer actief en financieel gezond is.

Lees verder: Voorwaarden vastgoedhypotheek zorgvastgoed.

  • Uit het taxatierapport blijkt wat de gangbare huur in de zorg voor vergelijkbare objecten is. Deze wordt vergelijken met de huurovereenkomst tussen u (eigenaar) en de zorgexploitant (huurder). De taxateur stelt o.b.v. een combinatie van deze gegevens de markt-huurwaarde vast.
  • De maandlasten van de vastgoedhypotheek dienen ruimschoots (125% of meer) gedekt te kunnen worden uit de markt-huurwaarde die in het taxatierapport vermeld staat, tenzij de contracthuur lager is. In dat geval wordt de contracthuur leidend.
  • Het pand moet getaxeerd worden door een taxateur die inschreven is bij het volgende register: NRVT, Kamer Bedrijfsmatig.
  • Het pand moet grotendeels (> 80% van het vloeroppervlak) een woonkarakter hebben. Het financieringsproduct is dus niet geschikt voor vastgoed waar bijvoorbeeld klinieken, ziekenhuizen of zware zorg in gevestigd wordt.

Aankoop of herfinanciering?

Koopt u het pand aan of heeft u het al in bezit?

Marktwaarde in verhuurde staat

Geschatte marktwaarde in verhuurde staat.

Gewenste financiering

Maximaal 80% van de marktwaarde in verhuurde staat:

Rentevast periode

Keuze uit 1 - 10 jaar

Te financieren bedrag

Rentepercentage

%

Percentage gefinancierd

%


Rente per maand

Aflossing per maand

Totale maandlast




Actuele rentetarieven vastgoedhypotheken (18-04 2024)

Dit zijn de actuele rentepercentages van 11 vastgoedbanken bij elkaar, bijgewerkt op: 18-04 2024. Bij elke LTV en rentevast periode ziet u het optimum. Bij financiering boven € 500.000 is de RENTE VAAK LAGER. Wij berekenen de beste optie bij de beste vastgoedbank, adviseren u en verzorgen uw financiering.

 
Rentevast
50%
60%
65%
70%
75%
80%
Optie
Aflossingsvrij
Aflossingsvrij
Aflossingsvrij
Aflossingsvrij
Aflossingsvrij
Soms aflossingsvrij
Var.
Var.
6,61%
6,61%
6,61%
6,61%
6,71%
6,81%
1 jr
1 jaar
6,25%
6,25%
6,25%
6,35%
6,55%
6,75%
3 jr
3 jaar
5,60%
5,60%
5,65%
5,70%
5,80%
5,90%
5 jr
5 jaar
5,40%
5,40%
5,45%
5,50%
5,60%
5,70%
7 jr
7 jaar
5,60%
5,60%
5,65%
5,70%
5,80%
5,90%
10 jr
10 jaar
5,70%
5,70%
5,75%
5,80%
5,90%
6,00%

Gegevens pand invullen


Inschatting huuropbrengst (per jaar)

De verwachte jaarlijkse huurinkomsten moeten minimaal 25% hoger zijn dan de jaarlijkse hypotheeklast. Voor deze hypotheek is een minimale huuropbrengst nodig van 125% * € = per jaar

Inschatting bijkomende kosten (per jaar)

Te verwachten jaarlijkse kosten en afdrachten

Huurinkomsten (jr)

Hypotheek en kosten (jr)

Cashflow (jr)

Contact, advies of aanvraag indienen


Telefoonnummer (06/overdag)*

Hoe en wanneer wilt u contact met ons?



U ontvangt per e-mail uw berekening en onze contactgegevens

* Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld. Wij zijn niet aansprakelijk voor mogelijke onvolkomenheden. Aan de inhoud van deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.

Vastgoedhypotheek - van aanvraag tot afronding

1

Bereken uw financiering

Ga naar de vastgoedhypotheek calculator en vul daar de benodigde gegevens in. Afhankelijk van het type vastgoed kunt u tot 60-, 70, 80- of soms 85% van de marktwaarde in verhuurde staat financieren.

2

Verstuur uw berekening

U kunt de gegevens die u heeft ingevoerd in onze calculator eenvoudig insturen. Daarbij kunt u aangeven hoe en wanneer u contact met ons wilt hebben. U kunt uiteraard ook direct zelf telefonisch contact met ons opnemen of als u wilt een afspraak inplannen.

3

Direct contact en indicatieve offerte

Onze specialisten nemen contact met u op, beoordelen uw aanvraag op haalbaarheid en beoordelen bij welke (vastgoed)bank deze tegen optimale condities gerealiseerd kan worden. Daarbij ontvangt u zo mogelijk direct per e-mail een indicatieve offerte, een overzicht met benodigde documenten en een overzicht met taxateurs.

4

Aanleveren gegevens en starten financieringsaanvraag

U levert digitaal de gevraagde gegevens aan en geeft een taxateur uit de lijst de opdracht uw pand(en) te laten taxeren. Wij starten direct met uw financieringsaanvraag. De doorlooptijd is meestal 3 tot 4 weken. Bij specifieke maatwerk financieringsaanvragen kan de doorlooptijd langer zijn.

5

Notaris

U kiest zelf uw notaris voor het passeren van de hypotheek- en/of eigendomsakte. Maakt u met herfinanciering van bestaand vastgoed investeringskapitaal vrij, dan wordt dat door de notaris op uw bankrekening gestort. U kunt het kapitaal naar eigen inzicht herinvesteren.