Voorwaarden hypotheek bedrijfspand voor verhuur.
Financiering Regelen BV werkt met meerdere (vastgoed)banken voor het financieren van B.O.G.
Bedrijfspand financiering: kan ik de overwaarde van mijn bedrijfspand opnemen?
Ja, dat kan. U kunt zowel uw bedrijfspand financieren als uw bedrijfspand herfinancieren. Met bedrijfspand herfinanciering sluit u op basis van actuele waarde een nieuwe financiering af ter vervanging van de huidige financiering.
Als de nieuwe financiering hoger is dan de bestaande financiering, maakt u een deel van de overwaarde liquide. Het vrijkomende kapitaal komt beschikbaar na het passeren van de hypotheekakte bij de notaris. U kunt de vrijkomende liquiditeit vervolgens naar eigen inzicht herinvesteren.
Financiering meestal tot maximaal 70% van de waarde.
U kunt bij bedrijfspanden voor verhuur meestal tot maximaal 70% van de marktwaarde in verhuurde staat financieren. Als u 70% van de waarde financiert, dan is er voor de aankoop minimaal 40% tot 45% eigen geld nodig. Naast het aankoopbedrag betaalt u namelijk ook 10,4% overdrachtsbelasting en zijn er enige kosten voor taxatie, notaris en financiering.
Aankoop onder de taxatiewaarde?
Als het aankoopbedrag lager is dan de taxatiewaarde dan kunt u meestal nog steeds tot 70% van de taxatiewaarde financieren en heeft u minder of, in een enkel geval, geen eigen kapitaal nodig.
Dekking maandlasten uit markthuur: meestal minimaal 125%
De door de taxateur vast te stellen markt-huurwaarde moet bij de meeste geldverstrekkers minimaal 25% hoger zijn dan de maandlasten zodat er goede dekking van de hypotheeklasten is.
Vastgoed moet goed verhuurbaar zijn.
Uit taxatie en aangeleverde gegevens moet aantoonbaar gemaakt worden dat het vastgoed courant is en goed verhuurbaar is. Bij aanvraag van de financiering van een bedrijfspand, kantoorpand of winkelpand kan het nodig zijn dat het pand al verhuurd is of met zekerheid op korte termijn verhuurd kan worden.
Geen primaire toetsing op BOX 1 inkomen.
Er is geen minimum-inkomenseis. Dekking van de hypotheeklasten komt volledig uit de (toekomstige) huurinkomsten van het pand en niet uit salaris of overige inkomsten.
Kwalificatiecriteria.
Het verkrijgen van een vastgoedhypotheek voor een te verhuren bedrijfspand is bij een vastgoedbank eenvoudiger als u op het moment van aanvraag al meerdere beleggingspanden in bezit heeft of jaarlijks een minimale huurstroom heeft van € 40.000.
Daarmee kwalificeert u als middelgroot vastgoedbelegger. Mocht u deze criteria (nog) niet halen, dan zijn er vaak goede mogelijkheden bij vastgoed financieringsmaatschappijen. Wij adviseren en helpen u graag.
Financiering Regelen BV krijgt vaak rentekorting.
Voor financiering van te verhuren bedrijfspanden zijn er minder geldverstrekkers in de markt dan voor het financieren van te verhuren woonruimte. Bij de geldverstrekkers die er zijn krijgen wij als kantoor vanwege ons hoge jaarlijkse volume rentekortingen voor onze klanten.
Voorbeeld: U financiert via ons tegen aanzienlijke scherpere rentetarieven bij vastgoedbank RNHB dan wanneer u gebruik zou moeten maken van de standaardtarieven die zij hanteren.
Looptijd meestal max 5 jaar + verlenging.
Vastgoedhypotheken voor bedrijfspanden hebben meestal een looptijd met dezelfde lengte als de rentevast periode (1-5 jaar). Bij het einde van de looptijd dient een verzoek tot verlenging / herfinanciering ingediend te worden.
Aflossingsvrij tot 50- of 60% van de waarde
Financiering van bedrijfspanden kunnen soms aflossingsvrij verstrekt worden. Maar wanneer er meer dan 50- of 60% van de waarde gefinancierd wordt, moet er jaarlijks vaak 0,5% tot 1% van de leensom afgelost worden. Extra aflossen is ook mogelijk. U kunt boetevrij tot 10% per kalenderjaar aflossen.
Contact of aanvraag voorleggen?
Ma-Vr 09.00 tot 17.30 uur
