Beleggingspand financiering berekenen - Actuele rente. Direct inzicht.

Financiering tot 80% van de taxatiewaarde
U kunt meestal tot maximaal 80% van de marktwaarde in verhuurde staat van een pand financieren of herfinancieren.

Naast het aankoopbedrag betaalt u overdrachtsbelasting en heeft u enkele bijkomende kosten voor taxatie, notaris en financiering. Doorgaans heeft u dus zo'n 30% eigen geld nodig voor aankoop van uw beleggingspand.

Behalve als het aankoopbedrag lager is dan de taxatiewaarde. Dan kunt u nog steeds tot 80% van de taxatiewaarde financieren en heeft u minder of, in een enkel geval, geen eigen kapitaal nodig.

Dekking maandlasten: markhuur moet minimaal 125% hypotheeklast zijn.
De door de taxateur vast te stellen markt-huurwaarde van het pand moet minimaal 25% hoger zijn dan de maandlasten zodat er ruime dekking van de hypotheeklasten is.

Inkomen in Box 1 wordt niet primair getoetst.
Er is geen minimum-inkomenseis. Dekking van de hypotheeklasten komt volledig uit de (toekomstige) huurinkomsten van het pand en niet uit salaris of overige inkomsten.

Meerderde vastgoedhypotheken naast elkaar zijn mogelijk.
Het product is schaalbaar. Er is in pricnipe geen limiet aan het aantal vastgoedhypotheken dat u kunt krijgen.

De verhuurhypotheek producten zijn zo ingericht dat u, zowel vanuit privé als vanuit een vennootschap, stap-voor-stap uw vastgoedportefeuille kunt uitbreiden.

Leeg aankopen is toegestaan.
Bij aankoop van een pand hoeft deze nog niet verhuurd te zijn. Het uitgangspunt bij het verstrekken van de vastgoedhypotheek is dat u het pand spoedig kunt gaan verhuren voor minimaal de markt-huurwaarde die in het taxatierapport vermeld staat.

Bij het aankopen van een leeg, onverhuurd pand moet u zelf wel vooraf checken of het pand niet onder opkoopbescherming valt.

Bekijk de pagina FAQ - veel gestelde vragen voor meer informatie over aankoop, WWS-puntentellingen, verhuur en vergunningen.

Looptijd vastgoed lening: meestal 30 jaar
Vastgoedhypotheken voor residentieel vastgoed hebben meestal een looptijd van 30 jaar. In deze periode zet u steeds opnieuw de rente voor een bepaalde periode (1-10 jaar) vast.

Verhuur hypotheken zijn meestal aflossingsvrij.
Vastgoedhypotheken zijn vaak aflossingsvrij. Dat is gunstig voor uw maandlasten. U kunt uw vastgoedhypotheek in delen, op zelf gekozen momenten aflossen. Daardoor worden uw restschuld en maandlasten lager. Aflossen kan boetevrij tot 10% per kalenderjaar en onbeperkt aan het eind van elke rentevast periode.

Toekomstige overwaarde geeft nieuwe financieringsmogelijkheden.
Als er in de toekomst overwaarde ontstaat zijn er vaak mogelijkheden om door verhoging of herfinanciering van uw vastgoedhypotheek nieuw investeringskapitaal vrij te maken om vervolginvesteringen te kunnen doen.

Wat is het verschil tussen een beleggershypotheek, verhuurhypotheek en vastgoedhypotheek?
Deze benamingen worden door elkaar gebruikt en betekenen hetzelfde. Een beleggershypotheek, beleggingshypotheek, investeringshypotheek, verhuurhypotheek en vastgoedhypotheek is hetzelfde. Het zijn hypotheekproducten voor een investeerder, belegger of ontwikkelaar voor vastgoed dat verhuurd, verbouwd, gebouwd of getranformeerd wordt.

Meer informatie over vastgoedhypotheken »