Financiering Regelen - Bedrijfspand

Bereken vastgoedhypotheek - Bedrijfspand

Door: Financiering Regelen BV
Vastgoedfinanciering bij ALLE banken.
(030) 658 68 18
aanvragen@financiering-regelen.nl
Raymond, Peter, Tom, Michael, Daan.

Bekijk voorwaarden beleggingspand financiering

U kunt bij bedrijfspanden voor verhuur tot maximaal 70- of 75% van de marktwaarde in verhuurde staat financieren. Als de marktwaarde gelijk is aan het aankoopbedrag en u 75% daarvan financiert, dan is er voor de aankoop minimaal 40% eigen geld nodig. Naast het aankoopbedrag betaalt u namelijk ook 10,4% overdrachtsbelasting en zijn er enige kosten voor taxatie, notaris en financiering.
De door de taxateur vast te stellen markt-huurwaarde moet 25% hoger zijn dan de maandlasten zodat er goede dekking van de hypotheeklasten is.
Uit taxatie en aangeleverde gegevens moet aantoonbaar gemaakt worden dat het vastgoed courant is en goed verhuurbaar is. Bij aanvraag van de financiering van een bedrijfspand, kantoorpand of winkelpand kan het nodig zijn dat het pand al verhuurd is of met zekerheid voor een langere periode verhuurd gaat worden.
Er is geen minimum-inkomenseis. Dekking van de hypotheeklasten komt volledig uit de (toekomstige) huurinkomsten van het pand en niet uit salaris of overige inkomsten.
Het verkrijgen van een vastgoedhypotheek voor een te verhuren bedrijfspand is bij een vastgoedbank eenvoudiger als u op het moment van aanvraag al meerdere beleggingspanden in bezit heeft of jaarlijks een minimale huurstroom heeft van € 35.000. Daarmee kwalificeert u als middelgroot vastgoedbelegger. Mocht u deze criteria (nog) niet halen, dan zijn er vaak goede mogelijkheden bij vastgoed financieringsmaatschappijen. Wij adviseren en helpen u graag.
Vastgoedhypotheken voor bedrijfspanden hebben meestal een looptijd met dezelfde lengte als de rentevast periode (1-10 jaar). Bij het einde van de looptijd dient een verzoek tot verlenging / herfinanciering ingediend te worden.
Bij vastgoedhypotheken voor bedrijfspanden kan soms aflossingsvrij. Maar wanneer er meer dan 60% van de waarde gefinancierd wordt, moet er jaarlijks vaak 0,5% tot 2% van de leensom afgelost worden. Extra aflossen is ook mogelijk. U kunt boetevrij tot 10% per kalenderjaar aflossen.
Meer informatie over financiering van bedriifspanden

Aankoop of herfinanciering?

Koopt u het pand aan of heeft u het al in bezit?

Aankoopbedrag

Aankoopbedrag zonder kosten koper

Marktwaarde in verhuurde staat

Geschatte marktwaarde in verhuurde staat.

Gewenste financiering

Maximaal 75% van de marktwaarde in verhuurde staat: €

Rentevast periode

Keuze uit 1 - 5 jaar

Te financieren bedrag

€

Rentepercentage

Percentage gefinancierd

Rente per maand

€

Aflossing per maand

€

Totale maandlast

€

Aankoopbedrag

€

Overdrachtsbel. (10.4%)

€

Overige kosten (+/-)

€ 4.000

Totale investering

€

Financiering

€

Eigen investering (+/-)

€

Te financieren bedrag

€

Overige kosten (+/-)

€ 4.000

Kapitaal dat vrijkomt (+/-)

€
-/- restschuld bestaande hypotheek

Rentetarieven vastgoedhypotheek bedrijfspanden voor verhuur

Rentevast

50%

60%

70%

75%

1 jr

1 jaar

7,20%

7,35%

7,65%

3 jr

3 jaar

6,80%

6,95%

7,50%

5 jr

5 jaar

7,00%

7,15%

7,50%

Dit zijn de actuele rentepercentages van meerdere vastgoedbanken bij elkaar.
De rentekortingen die u via ons bij banken krijgt zijn in de tabel al verwerkt.
Bij panden in de Randstad of grote steden met energielabel A krijgt u 0,25% extra rentekorting.
De tarieven zijn bijgewerkt op: 14-01 2025
Bij financiering van € 1.000.000 of hoger zijn de rentepercentages soms lager.
Wij berekenen de beste optie bij de beste vastgoedbank, adviseren u en verzorgen uw financiering.

Gegevens pand invullen

Inschatting huurinkomsten (p/mnd)

Inschatting bijkomende kosten (p/mnd)

Kosten voor VVE, opstalverzekering en OZB

Huurinkomsten

€

Hypotheeklast en kosten

€

Cashflow

€ per maand

Advies vragen of aanvraag indienen

Telefoonnummer (06/overdag)*

Hoe en wanneer wilt u contact met ons?

U ontvangt per e-mail uw berekening en onze contactgegevens

* Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld. Wij zijn niet aansprakelijk voor mogelijke onvolkomenheden. Aan de inhoud van deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.