Wij verzorgen financiering van uw bouwproject of transformatie.

Wij verzorgen financiering voor bouw, verbouwing en transformatie van vastgoed. Hiervoor gebruiken we algemene banken, vastgoedbanken en Debt Funds.

Richtlijnen bij financiering bouwproject of transformatie

1. Het vastgoed is niet voor eigen gebruik
Het vastgoed dient gefinancierd te worden voor commerciële doeleinden en is niet voor eigen gebruik.

2. Taxatierapport nodig
Vooraf dient een taxatie gemaakt te worden door een bij de gekozen vastgoedbank aangesloten taxateur. In het taxatierapport dient de marktwaarde VOOR verbouwing en de te verwachte marktwaarde in verhuurde staat NA verbouwing vermeld te staan.

3. Offerte aannemer nodig
Vooraf is meestal een offerte van een aannemer nodig waarin duidelijk gespecificeerd staat wat er verbouwd wordt, tegen welke kosten en met welke doorlooptijd. Ook als u zelf verbouwt is vaak een offerte van een aannemer nodig om vast te kunnen stellen hoe hoog het bouwdepot moet worden.

4. Vergunning nodig ja/nee?
Als een bouwvergunning of omgevingsvergunning voor de verbouwing nodig is, dan dient deze op zeker moment tijdens het aanvraagproces van de financiering aangeleverd te worden.

5. Maximale financiering vaak 80%
Wanneer u woonruimte creëert is financiering vaak mogelijk tot 80% van de marktwaarde in verhuurde staat NA verbouwing. Financiering van projectontwikkeling of transformatie is altijd maatwerk. Wanneer u bedrijfsruimte of een combinatie van woon- en bedrijfsruimte creëert, is de maximaal haalbare financiering soms lager dan 80%.

6. Dekking hypotheeklasten tijdens de bouwperiode
Tijdens de bouwperiode zijn er geen huurinkomsten. Er moeten aantoonbaar voldoende inkomsten of reservers zijn om de maandlasten van de financiering ruimschoots te kunnen dekken.

7. Na verbouwing verkopen of verhuren
Zodra het pand verhuurklaar is, wordt het bouwdepot desgewenst omgezet in een permanente vastgoedfinanciering. Het is ook mogelijk de financiering elders over te sluiten of het pand te verkopen en de financiering in te lossen.

8. Ervaring gewenst
Voor het verkrijgen van de financiering dient u aantoonbaar enige ervaring te hebben met handel, ontwikkeling of beleggen in vastgoed.

Wij verzorgen graag uw vastgoedfinanciering!