Bereken uw hypotheek voor aankoop van een beleggingspand.

Bereken uw hypotheek voor aankoop van een beleggingspand

  • U krijgt een lineaire hypotheek met een looptijd van 30 jaar
  • De minumum-inkomenseis van € 45.000 per jaar is vervallen. Ook met een lager jaarinkomen kunt u financieren.
  • Minimale eigen inbreng: 20% eigen geld. Financiering kan tot maximaal 80% van de marktwaarde in verhuurde staat;
  • Bij portefeuilles vanaf zo'n 5 panden is vaak financiering tot 80% van de waarde tegen gunstigere voorwaarden mogelijk.
  • Uw lost in de eerste 10 jaar af tot 60% van de marktwaarde;
  • De laatste 60% is aflossingsvrij. Daarover betaalt u alleen rentekosten.



Rente beleggingshypotheek bij FINANCIERING-REGELEN

Rentevast
1 jaar
3 jaar
5 jaar
7 jaar
10 jaar

< 50%
3,50%
3,05%
3,40%
3,75%
4,05%

60%
3,55%
3,40%
3,50%
3,75%
4,05%

65%
3,55%
3,45%
3,55%
3,80%
4,10%

70%
3,65%
3,55%
3,65%
3,90%
4,20%

75%
4,10%
4,00%
4,10%
4,35%
4,60%

80%
4,55%
4,45%
4,55%
4,80%
4,95%


U ziet hier de actuele rente van een zakelijke hypotheek voor 50- tot 80% van de marktwaarde in verhuurde staat bij financiering van een beleggingspand. Neem contact op met de specialisten van FINANCIERING REGELEN. Na een telefonische inventarisatie en eventueel een afspraak kunnen wij een voorstel op maat maken en binnen enkele weken uw vastgoedfinanciering verzorgen.



Wat is de maximale financiering van een beleggingspand?

FINANCIERING-REGELEN verzorgt bij alle relevante vastgoedbanken en vastgoed financieringsmaatschappijen zakelijke hypotheken tot maximaal 80% van de marktwaarde in verhuurde staat. Ook particulieren komen in aanmerking voor een zakelijke vastgoedhypotheek voor aankoop van een te verhuren woning, appartement of studentenhuis. Voor het bezit en het financieren van verhuurd vastgoed hoeft u geen onderneming te hebben.

Hoe wordt de taxatiewaarde van een woning in verhuurde staat bepaald?

De marktwaarde in verhuurde staat van een pand wijkt vaak (licht) af van de waarde in leeg staat of de aankoopwaarde. Om de waarde in verhuurde staat vast te stellen is het nodig dat er een taxatie gemaakt wordt door een door de bank goedgekeurde taxateur. Deze maakt een taxatierapport waarin de (toekomstige) verhuursituatie meegewogen wordt.

De taxateur beoordeelt wat de op lange termijn te realiseren huurinkomsten zijn, hoe vergelijkbare panden in de omgeving verhuurd worden en hoe hoog het risico op toekomstige leegstand zal zijn. Daarnaast wordt er beoordeeld of het pand in de vrije sector verhuurd kan worden of vanwege beperkte oppervlakte of voorzieningen onder de puntentelling van het woningwaarderingsstelsel valt en de huur van overheidswege gemaximeerd is.

Het taxatierapport waaruit de marktwaarde in verhuurde staat blijkt is uitgebreider dan een regulier taxatierapport. In elke regio in Nederland zijn meerdere taxateurs aangesteld die voor onze vastgoedbanken deze taxaties mogen verzorgen.


Vastgoedhypotheek kan ook voor een (nog) niet-verhuurd pand

Een pand hoeft nog niet verhuurd te zijn als u deze aankoopt. U kunt bij FINANCIERING-REGELEN zowel verhuurd als nog niet-verhuurd onroerend goed financieren. De taxateur maakt een analyse van de toekomstig realiseerbare verhuursituatie. U kunt dus een leeg pand aankopen, binnen enkele weken een zakelijke vastgoedhypotheek / verhuurhypotheek door FINANCIERING-REGELEN laten verzorgen en daarna het pand verhuren. Ook als particulier.

De marktwaarde in verhuurde staat in het rapport is leidend voor het bedrag dat u maximaal met een vastgoedhypotheek kunt financieren. De banken en vastgoed financieringsmaatschappijen van FINANCIERING-REGELEN baseren het maximaal te financieren bedrag op deze waarde.

Zakelijke hypotheek, hoeveel eigen geld nodig?

Bij een lening voor aanschaf van een beleggingspand dat u gaat verhuren heeft u bij FINANCIERING-REGELEN 20% eigen geld nodig. Daarnaast dient u de bijkomende kosten voor aanschaf van het pand uit eigen kapitaal te voldoen. Hierbij een rekenvoorbeeld:
  • U kunt een pand aankopen voor € 250.000.
  • De taxateur stelt de marktwaarde in (toekomstig) verhuurde staat vast op: € 245.000.
  • De bank financiert maximaal 80% * € 245.000 = € 196.000 *.
  • De overige € 54.000 en de bijkomende kosten (o.a. 2% overdrachtsbelasting) betaalt u uit eigen middelen.
* Als u minder dan 80% van de marktwaarde in verhuurde staat financiert is uw rente lager en heeft u maandelijks een lagere aflossingsverplichting.

Rendement vastgoed berekenen in Excel?

FINANCIERING-REGELEN maakt het u makkelijk. Bereken op ons platform online uw vastgoedhypotheek , voer enkele aanvullende gegevens in en maak daarmee op ons platform uw rendementsberekening. Door gebruik van onze tool is het niet langer nodig een eigen Excel spreadsheet te maken. U krijgt met de online rekenmodule van FINANCIERING-REGELEN eenvoudig in beeld hoe het rendement is bij uw vastgoedhypotheek met huuropbrengst.
Financiering en rendement beleggingspand berekenen »


Direct contact met onze specialist

Vul uw gegevens in en verstuur uw contactaanvraag. U ontvangt direct de gegevens van onze specialist en kunt meteen contact opnemen voor informatie, advies of een afspraak.




Telefoonnummer (06/overdag)*

 

CAPTCHA afbeelding


✔ U ontvangt direct de contactgegevens van onze financieringsspecialist



* Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld. Wij zijn niet aansprakelijk voor mogelijke onvolkomenheden.
Aan de inhoud van deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.