Procedure vastgoedhypotheek voor aankoop van een beleggingspand

Procedure vastgoedhypotheek voor aankoop van een beleggingspand.

Raymond Bocker: de specialisten van FINANCIERING-REGELEN maken vastgoedfinanciering eenvoudig en helpen u graag verder.

Stappenplan voor aankoop, taxatie en financiering van uw beleggingspand in 4- tot 6 weken. De specialisten van FINANCIERING-REGELEN maken het eenvoudig en helpen u graag. Gebruik gratis onze rekentool / aanvraagmodule.

Door: Raymond Böcker
FINANCIERING-REGELEN
(030) 227 18 19


1. Check of u in aanmerking komt voor een vastgoedhypotheek

Bij financiering van een woning die u gaat verhuren kunt u geen gebruik maken van een reguliere woninghypotheek. Hiervoor heeft u een vastgoedhypotheek nodig. De normen daarvoor zijn als volgt:
  • Minimaal benodigd bruto-jaarinkomen van u of uw mede-aanvrager: € 45.000.
  • Minimaal benodigd eigen geld: 30%. U kunt meestal maximaal 70% van de waarde in verhuurde staat financieren.


Procedure vastgoedhypotheek voor aankoop van een beleggingspand bij FINANCIERING-REGELEN

2. Zoek een pand

U kunt tot 70% van de waarde met een vastgoedhypotheek financieren. U heeft 30% eigen kapitaal nodig. Zoek een pand in de voor u haalbare prijsrange. Tracht zo goed mogelijk in te schatten voor welk bedrag u het pand maandelijks kunt gaan verhuren.


Procedure vastgoedhypotheek voor aankoop van een beleggingspand bij FINANCIERING-REGELEN

3. Bereken uw financiering en maandelijkse winst

Ga naar de online vastgoedhypotheek rekentool en vul daar de benodigde gegevens in. U ziet direct uw financieringslasten en maakt online uw volledige business case. Met onze rekentool heeft u geen eigen excelbestand meer nodig om uit te rekenen of u een goed beleggingspand koopt. U mag onze tool zo vaak gebruiken als u wilt.
Vastgoedhypotheek rekentool


Procedure vastgoedhypotheek voor aankoop van een beleggingspand bij FINANCIERING-REGELEN

4. Stuur uw berekening in

U kunt de gegevens die u heeft ingevoerd in onze online rekentool eenvoudig insturen. Onze specialisten beoordelen vervolgens uw aanvraag en nemen direct contact met u op om aan te geven of uw financiering haalbaar is en bij welke bank deze het best door ons verzorgd zou kunnen worden. Daarnaast kunnen wij aangeven welke taxateurs in uw regio door de bank zijn aangesteld om beleggingspanden te taxeren.


Procedure vastgoedhypotheek voor aankoop van een beleggingspand bij FINANCIERING-REGELEN

5. Pand kopen

U kunt er voor kiezen voor aankoop eerst de taxatie te laten uitvoeren. U heeft dan zekerheid over het precieze bedrag dat gefinancierd zal gaan worden. U kunt ook direct een bod uitbrengen en daarbij een financieringsvoorbehoud van 6 weken laten opnemen.


Procedure vastgoedhypotheek voor aankoop van een beleggingspand bij FINANCIERING-REGELEN

6. Taxatie - waarde in verhuurde staat - beleggingspand

FINANCIERING-REGELEN kan bij een beleggingspand met een vastgoedhypotheek meestal 70% van de waarde in verhuurde staat voor u financieren. De waarde in verhuurde staat kan (licht) afwijken van de waarde in leeg staat / aankoopwaarde van het pand. Om de waarde in verhuurde staat vast te stellen is het nodig dat er een taxateur komt die een taxatierapport maakt waarin de (toekomstige) verhuursituatie meegewogen wordt.

De taxateur gaat beoordelen wat op de korte- en lange termijn de haalbare huurinkomsten zijn, hoe de verhuursituatie bij vergelijkbare panden in de wijk is en hoe hoog het risico op toekomstige leegstand zal zijn. Ook wordt er gekeken of het pand in de vrije sector verhuurd kan worden of vanwege beperkte oppervlakte of voorzieningen onder de puntentelling van het woningwaarderingsstelsel valt en de huur van overheidswege gemaximeerd is.

Het taxatierapport waaruit de waarde in verhuurde staat blijkt is uitgebreider dan een regulier taxatierapport. In elke regio in Nederland zijn meerdere taxateurs aangesteld die voor banken deze taxaties mogen verzorgen. Gemiddeld rekent een taxateur € 750 aan kosten voor het uitvoeren van een taxatie. Een woning hoeft nog niet verhuurd te zijn als de taxatie gemaakt wordt. De taxateur maakt een analyse van de toekomstig realiseerbare verhuursituatie.

De waarde in verhuurde staat in het rapport is leidend. De banken van FINANCIERING-REGELEN baseren het maximaal te financieren bedrag op deze waarde.

Rekenvoorbeeld:
  • U kunt een pand aankopen voor € 205.000.
  • De taxateur stelt de waarde in verhuurde staat vast op: € 200.000.
  • De bank financiert 70% * € 200.000 = € 140.000.
  • De overige € 65.000 en de bijkomende kosten betaalt u uit eigen middelen.


Procedure vastgoedhypotheek voor aankoop van een beleggingspand bij FINANCIERING-REGELEN

7. Financieringsaanvraag in gang zetten

Zodra het bod door de verkopende partij is geaccepteerd kunt u een afspraak plannen of direct de volgende zaken aan ons aanleveren:
  • Taxatierapport van het pand met waarde in verhuurde staat.
  • Koopovereenkomst van het pand.
  • Uw IB-aangifte en/of jaarcijfers onderneming van vorig jaar.
  • Kopie-bankafschrift waaruit blijkt dat uw voldoende eigen middelen heeft.
  • Kopie-legitimatiebewijs.
  • Getekende opdrachtbevestiging.
Zodra we de benodigde gegevens compleet hebben maken wij een 100% sluitende business case / financieringsaanvraag die exact voldoet aan de normen van de bank of investeringsmaatschappij die uw financiering gaat verschaffen. In de meeste gevallen is de financiering binnen 3- tot 4 weken geheel afgerond en kan uw pand overgedragen worden.


Procedure vastgoedhypotheek voor aankoop van een beleggingspand bij FINANCIERING-REGELEN

8. Nog geen concreet pand gevonden?

Als u nog geen concreet pand heeft gevonden maar wel vast uw financieringsaanvraag bij ons in voorbereiding wilt laten nemen, dan kan dat ook. U kunt een voorbeeld berekening indienen of afspraak plannen en alvast de volgende zaken aan ons aanleveren:
  • Uw IB-aangifte en/of jaarcijfers onderneming van vorig jaar.
  • Kopie-bankafschrift waaruit blijkt dat uw voldoende eigen middelen heeft.
  • Kopie-legitimatiebewijs.
Wanneer u een pand heeft aangekocht zijn er dan nog maar enkele gegevens nodig en kan de aanvraag direct ingediend en afgerond worden.


Procedure vastgoedhypotheek voor aankoop van een beleggingspand bij FINANCIERING-REGELEN

Direct contact met onze specialist

Stel uw vraag of verstuur uw bericht. Wij helpen u graag verder.




Telefoonnummer (06/overdag)*



CAPTCHA afbeelding


✔ U ontvangt direct de contactgegevens van onze financieringsspecialist