Wij verzorgen verhuurhypotheken bij ALLE banken.

Bereken uw verhuurhypotheek. Wij kiezen bij elke aanvraag de beste vastgoedbank en verzorgen daar uw financiering. Financiering van woningen is meestal aflossingsvrij.

Financiering Regelen is in Nederland met jaarlijks 450- tot 500 vastgoedhypotheken één van de grotere advieskantoren voor vastgoedfinanciering. Wij verzorgen verhuurhypotheken voor particuliere en zakelijke vastgoedeigenaren bij alle relevante geldverstrekkers: algemene banken, alle specialistische vastgoedbanken, alle Debt Funds, alle relevante vastgoed financieringsmaatschappijen en alle relevante overbruggingsfinanciers.

Financiering Regelen BV is advieskantoor voor:

Domivest, NESTR Smart Finance, NIBC Vastgoedhypotheek, RNHB, SolidbriQ, Mogelijk vastgoedfinancieringen, DCMF, BUILD, HYRA Hypotheken, Rabo Real Estate Finance, ABN-Amro Real Esate, ING Real Estate Finance, Volksbank, Casarion en De Nederlandse.

Eigen geld voor aankoop beleggingspand: minimaal 35%

Met een vastgoedhypotheek / verhuurhypotheek kunt u tot 80% van de marktwaarde in verhuurde staat van een beleggingspand financieren. Als de marktwaarde gelijk is aan het aankoopbedrag en u 80% daarvan financiert, dan is er voor de aankoop minimaal 35% eigen geld nodig. Naast het aankoopbedrag betaalt u namelijk ook 10,4% overdrachtsbelasting en zijn er enige kosten voor taxatie, notaris en financiering. Als 80% financiering haalbaar is, dan volstaat 35% eigen inbreng.

De dekking van de hypotheeklasten van de vastgoedhypotheek / verhuurhypotheek komt volledig uit de toekomstige huur van het pand en niet uit salaris of overige inkomsten. Bij aankoop wordt door de taxateur naast de marktwaarde ook vastgesteld wat de markt-huurwaarde van het pand is. Deze moet 25% hoger zijn van de hypotheeklasten. Als de markt-huurwaarde te laag is om de hypotheeklasten ruim te dekken dan wordt het maximaal te financieren bedrag lager.

Het kan dus soms zo zijn dat het maximaal te financieren percentage geen 80% is, maar beperkt wordt tot 75% of 70%. In dat geval is er voor aankoop van het pand meer dan 35% eigen kapitaal nodig.

Om verrassingen te voorkomen is het verstandig om voor aankoop van een beleggingspand altijd eerst even bij een taxateur vrijblijvend om een indicatie van de marktwaarde in verhuurde staat en de markt-huurwaarde te vragen. Dan kunnen wij aan de hand daarvan exact uw vastgoedhypotheek berekenen en weet u wat uw eigen kapitaalsinbreng is.

Wij verzorgen graag uw financiering

Voor het verkrijgen van een verhuurhypotheek voor woonruimte hoeft een pand nog niet verhuurd te zijn. U kunt zowel verhuurde als nog niet-verhuurde woonruimte met een verhuurhypotheek financieren. U kunt dus ook een leeg pand aankopen, binnen enkele weken een verhuurhypotheek krijgen en daarna het pand gaan verhuren.

Mogelijkheden financiering beleggingspanden - woonruimte

  • Financiering kan tot 80- of soms 85% van de marktwaarde in verhuurde staat
  • Financiering is bij 75- of 80% aflossingsvrij.
  • U kunt jaarlijks boetevrij tot 10% aflossen.
  • Aan het eind van elke rentevast periode kunt u een onbeperkt bedrag naar keuze aflossen of zonder boeterente oversluiten.
  • Kamerverhuur is toegestaan.
  • Financieringen vanaf € 750.000 of € 1.000.000 zijn vaak tegen lagere rentetarieven dan standaard mogelijk.


Bereken vastgoedhypotheek woonruimte

Mogelijkheden financiering - woon-winkelpanden

  • Financiering kan tot 70- of soms 75% van de marktwaarde in verhuurde staat
  • Financiering is bij 60- of 70% aflossingsvrij.
  • U kunt elk jaar tot 10% boetevrij aflossen.
  • Bij einde rentevast periode kunt u een onbeperkt aflossen of boetevrij oversluiten.
  • Kamerverhuur bij de woonruimte is toegestaan.
  • Financieringen boven € 1.000.000 kunnen vaak tegen lagere rentetarieven dan standaard.


Meer info of aanvraag

Mogelijkheden financiering - bedrijfspanden, kantoorpanden of winkelpanden

  • Financiering voor bedrijfspanden als belegging (voor verhuur) kan tot 70- of soms 75% van de marktwaarde in verhuurde staat
  • Financiering voor bedrijfspanden voor zakelijk eigen gebruik kan tot 90% van de marktwaarde
  • U kunt elke jaar zonder boeterente tot 10% aflossen.
  • Als het pand als belegging gekocht wordt, dan is het nodig dat het pand vanaf de start voor langere periode verhuurd kan gaan worden zodat er meteen dekking is van de hypotheeklasten.


Bereken financiering bedrijfspand voor verhuur
Bereken financiering bedrijfspand voor zakelijk eigen gebruik

Mogelijkheden maatwerk financiering - vanaf € 1.5 mln

Bij financieringen van € 1.5 mln tot € 50 mln zijn vaak lagere rentepercentages mogelijk dan bij de meer standaard hypotheekproducten in het segment daaronder. Ook is er meer keus uit geldverstrekkers en is er meer maatwerk mogelijk.

Wij verzorgen jaarlijks vele tientallen financieringen tussen € 1.5 mln en € 50 mln en hebben de juiste ervaring om dit type aanvragen succesvol tegen optimale condities te verzorgen.

Maatwerk vastgoedfinanciering > € 1.5 mln

Mogelijkheden financiering bouwtrajecten of transformaties

Naast vastgoedbanken, Debt Funds en algemene banken die hypotheekproducten met bouwdepots aanbieden zijn er vaak goede mogelijkheden bij vastgoed financieringsmaatschappijen.

Als er met het bouwtraject courant vastgoed wordt gecreëerd en voldoende waarde wordt toegevoegd, zijn de aankoop- en bouwkosten vaak goed te financieren. Vaak kan dit voor een totaal tot 80% van de marktwaarde na verbouwing.

Financiering bouwtraject of transformatie

Vastgoedhypotheek - van aanvraag tot afronding

1

Bereken uw financiering

Ga naar de vastgoedhypotheek calculator en vul daar de benodigde gegevens in. Afhankelijk van het type vastgoed kunt u tot 60-, 70, 80- of soms 85% van de marktwaarde in verhuurde staat financieren.

2

Verstuur uw berekening

U kunt de gegevens die u heeft ingevoerd in onze calculator eenvoudig insturen. Daarbij kunt u aangeven hoe en wanneer u contact met ons wilt hebben. U kunt uiteraard ook direct zelf telefonisch contact met ons opnemen of als u wilt een afspraak inplannen.

3

Direct contact en indicatieve offerte

Onze specialisten nemen contact met u op, beoordelen uw aanvraag op haalbaarheid en beoordelen bij welke (vastgoed)bank deze tegen optimale condities gerealiseerd kan worden. Daarbij ontvangt u zo mogelijk direct per e-mail een indicatieve offerte, een overzicht met benodigde documenten en een overzicht met taxateurs.

4

Aanleveren gegevens en starten financieringsaanvraag

U levert digitaal de gevraagde gegevens aan en geeft een taxateur uit de lijst de opdracht uw pand(en) te laten taxeren. Wij starten direct met uw financieringsaanvraag. De doorlooptijd is meestal 3 tot 4 weken. Bij specifieke maatwerk financieringsaanvragen kan de doorlooptijd langer zijn.

5

Notaris

U kiest zelf uw notaris voor het passeren van de hypotheek- en/of eigendomsakte. Maakt u met herfinanciering van bestaand vastgoed investeringskapitaal vrij, dan wordt dat door de notaris op uw bankrekening gestort. U kunt het kapitaal naar eigen inzicht herinvesteren.

Direct contact met onze specialisten

Vul uw gegevens in en verstuur uw contactaanvraag. U ontvangt direct de gegevens van één van onze financieringsspecialisten.

Wij geven u graag vrijblijvend informatie en advies over de mogelijkheden.

» aanvragen@financiering-regelen.nl

Uw gegevens

Telefoonnummer (06/overdag)*

Hoe en wanneer wilt u contact met ons?



Nieuws over vastgoedfinanciering

8
JAN

Rentetarieven vastgoedhypotheken omlaag.

De daling van de rentetarieven voor vastgoedhypotheken is ingezet. De rentetarieven op de internationale kapitaalmarkt zijn de laatste maanden fors omlaag gegaan. Het is lastig om toekomstige rentetarieven goed te voorspellen, maar zonder grote wereldwijde calamiteiten verwacht de markt dat de rentetarieven de komende tijd nog verder dalen. 

Lagere rentetarieven betekent: lagere maandlasten, meer leencapaciteit en dus betere financieringsmogelijkheden en meer rendement.

Bereken financiering

3
MEI

Laat ons uw lopende vastgoedleningen checken.

Rentepercentages zijn gestegen. Zorg dat u ruim voor het einde van de rentevast periode van uw lopende leningen contact met ons opneemt. Enkele vastgoedbanken zijn gespecialiseerd in leningen van € 500.000 tot € 4.000.000. Deze hanteren (bij woonruimte) significant lagere rentepercentages dan andere vastgoedbanken.

Is de waarde van uw onderpanden hoog genoeg? Wij berekenen of het mogelijk is om uw panden in één gecombineerde lening tegen deze lagere rente te herfinancieren. Ook bij lagere hypotheekbedragen kan herfinanciering nuttig zijn. Zo zijn er vastgoedbanken die u de mogelijkheid bieden om zonder eenmalige kosten voor taxatie en notaris over te stappen.

Lopende leningen laten checken

28
APR

Verbeterde mogelijkheden voor financiering van zorgvastgoed.

Vanaf nu zijn de mogelijkheden voor het financieren van vastgoed dat verhuurd wordt aan een zorgexploitant verbeterd. Het pand mag de volgende bestemmingen hebben: 'wonen', 'gemengd' of 'maatschappelijk'. U kunt tot 80% van de marktwaarde in verhuurde staat van het pand financieren. Om voor de financiering in aanmerking komen moet er een huurovereenkomst zijn met een bestaande zorginstelling waarvan de exploitatie elders al minimaal 1 jaar of langer actief en financieel gezond is.

Zorgvastgoed

21
APR

Verbeterde mogelijkheden voor financiering van vastgoed voor arbeidsmigranten.

Wanneer u als verhuurder uw vastgoed verhuurt aan een SNF-gecertificeerde instantie (uitzendbureau, werkgever, bemiddelingsbureau of overheidsinstelling) die daar personeel of cliënten in huisvest, dan moet de vastgoedhypotheek ondergebracht worden bij een geldverstrekker waarbij dat binnen de acceptatiekaders past. Diverse vastgoedbanken hebben daarvoor onlangs de mogelijkheden verruimd. Neem contact op voor de mogelijkheden of bereken uw financiering.

Arbeidsmigranten

3
APR

Financiering van uw eigen bedrijfspand tot 90% van de waarde.

Bij financiering van vastgoed voor zakelijk eigen gebruik kunt u meestal tot 90% van de waarde van het pand financieren. Deelverhuur tot 40% is toegestaan. Aan de hand van het type onderneming en de recente jaarcijfers wordt bepaald of uw financieringsaanvraag geaccepteerd kan worden en tegen welke condities. Bereken de mogelijkheden en neem contact met ons op.

Eigen bedrijfspand