Hypotheek oversluiten naar verhuurhypotheek. Maak uw berekening.


Uw bestaande woonhuis verhuren? Daarvoor moet uw uw hypotheek oversluiten naar een verhuurhypotheek. Maak uw berekening en verstuur uw aanvraag.


Waarde pand

Geschatte marktwaarde in verhuurde staat

Gewenste financiering

Maximaal 80% LTV = €

Rentevast periode

Keuze uit 1 - 10 jaar

Maandlast

Rentepercentage

%

Percentage gefinancierd

%


Te financieren bedrag

Overige kosten (+/-)

€ 4.000

Kapitaal dat vrijkomt (+/-)


-/- restschuld bestaande hypotheek




Rentetarieven vastgoedhypotheek


 
Rentevast
50%
60%
65%
70%
75%
80%
Optie
Aflossingsvrij
Aflossingsvrij
Aflossingsvrij
Aflossingsvrij
Aflossingsvrij
Soms aflossingsvrij
1 jr
1 jaar
5,45%
5,45%
5,45%
5,55%
5,65%
5,65%
3 jr
3 jaar
5,45%
5,55%
5,75%
5,80%
5,85%
5,95%
5 jr
5 jaar
5,50%
5,60%
5,80%
5,85%
5,90%
6,15%
7 jr
7 jaar
5,85%
5,95%
6,00%
6,05%
6,10%
6,20%
10 jr
10 jaar
6,20%
6,20%
6,20%
6,25%
6,30%
6,35%

Dit zijn de actuele rentepercentages van meerdere vastgoedbanken bij elkaar.
Bij elke LTV en rentevast periode ziet u het optimum.
De tarieven zijn bijgewerkt op: 01-10 2022
Bij financiering van € 750.000 / € 1.000.000 of hoger zijn de rentepercentages vaak lager.
Wij berekenen de beste optie bij de beste vastgoedbank, adviseren u en verzorgen uw financiering.

Gegevens pand invullen


Inschatting huurinkomsten (p/mnd)

Benodigd: . Deze moet minimaal 25% hoger zijn dan de hypotheeklast.

Inschatting bijkomende kosten (p/mnd)

Kosten voor VVE, opstalverzekering en OZB

Huurinkomsten

Hypotheeklast en kosten

Cashflow

Acceptatiecriteria vastgoedhypotheek residentieel

U kunt bij residentieel vastgoed tot maximaal 80% of soms 85% van de marktwaarde in verhuurde staat van een pand financieren. Het restant moet bestaan uit eigen kapitaal.

De door de taxateur vast te stellen huurwaarde moet minimaal 25% hoger zijn dan de maandlasten zodat er ruime dekking van de hypotheeklasten is.

De panden die als onderpand dienen voor de vastgoedhypotheek moeten permanent verhuurd gaan worden.

Er is geen minimum-inkomenseis. Dekking van de hypotheeklasten komt volledig uit de (toekomstige) huurinkomsten van het pand en niet uit salaris of overige inkomsten.

Het product is schaalbaar. Er is geen limiet aan het aantal vastgoedhypotheken dat u kunt krijgen.

Bij het verkrijgen van een vastgoedhypotheek dient door ons voorgerekend te worden dat u als aanvrager in de nabije toekomst desgewenst door zou kunnen groeien naar een vastgoedportefeuille van minimaal 2 of 3 beleggingspanden. Doorgroeien / verder investeren in de toekomst is echter geen verplichting.

Vastgoedhypotheken voor residentieel vastgoed hebben meestal een looptijd van 30 jaar. In deze periode zet u steeds opnieuw de rente voor een bepaalde periode (1-10 jaar) vast.

Vastgoedhypotheken zijn vaak aflossingsvrij. Dat is gunstig voor uw maandlasten. U kunt altijd op zelf gekozen momenten in de toekomst verder aflossen. Dat kan boetevrij tot 10% per kalenderjaar en onbeperkt aan het eind van elke rentevast periode.

» Meer informatie over het oversluiten naar een verhuurhypotheek

Contact, advies of aanvraag indienen


Telefoonnummer (06/overdag)*

Hoe en wanneer wilt u contact met ons?



U ontvangt per e-mail uw berekening en onze contactgegevens

* Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld. Wij zijn niet aansprakelijk voor mogelijke onvolkomenheden. Aan de inhoud van deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.

Stappenplan bij oversluiten naar vastgoedhypotheek

1

Regel eerst de hypotheek voor uw nieuwe woonhuis.

Zodra u zeker gesteld heeft dat u de gewenste hypotheek voor aankoop van uw nieuwe woonhuis kunt krijgen en ziet dat u (een deel van) de overwaarde in uw oude woonhuis niet nodig heeft, dan kunt u verder. De collega's van ons zusterbedrijf Hypotheekweb BV kunnen eventueel ook uw nieuwe woonhuishypotheek berekenen en verzorgen.

2

Vraag de voorlopige aflosnota van uw huidige hypotheek op.

Als u uw huidige woonhuis zou verkopen, dan betaalt u geen boeterente voor het aflossen van uw lopende hypotheek. Maar als u het huis behoudt en de bestaande hypotheek aflost / oversluit, betaalt u soms enige boeterente. De hoogte van de eventuele boeterente hangt af van uw restschuld, uw rentepercentage en de resterende tijdsduur van de lopende rentevast periode.

De restschuld en boeterente is eenvoudig te achterhalen door telefonisch contact met uw huidige hypotheekverschaffer op te nemen en daar de voorlopige aflosnota op te vragen. Deze ontvangt u standaard binnen enkele dagen per post. Zo weet u exact welk bedrag u bij oversluiten op de huidige hypotheek af moet lossen.

3

Taxatiewaarde huidige woning in kaart brengen.

Met een vastgoedhypotheek kunt u meestal tot maximaal 80% van de marktwaarde in verhuurde staat van uw huidige woning financieren. De toekomstige marktwaarde in verhuurde staat (de waarde die het pand krijgt zodra het verhuurd is) dient vastgesteld te worden door een taxatiebureau. Deze kan afwijken van de leegwaarde (het bedrag dat de woning waard is als u deze leeg / onverhuurd verkoopt).

Er zijn zo'n 50 taxatiebureaus in Nederland die voor vastgoedhypotheken mogen taxeren. Een aantal daarvan kunnen u - voordat u een taxatieopdracht geeft - vaak telefonisch helpen met een goede indicatie van de haalbare huurinkomsten en de toekomstige marktwaarde in verhuurde staat van uw woning. Wij weten exact welke taxatiebureaus vaak behulpzaam zijn bij telefonisch afgeven van indicaties. Neem contact met ons op voor een goede taxateur in uw regio.

4

Starten aanvraagproces vastgoedhypotheek.

Zodra u de hypotheek voor uw nieuwe woonhuis zeker gesteld heeft, weet welk bedrag u op uw bestaande hypotheek af moet lossen en ongeveer weet wat de marktwaarde in verhuurde staat van uw huidige woning is (punten 1 t/m 3), dan kunnen we een exacte calculatie maken van uw toekomstige vastgoedhypotheek. Deze kunnen we per e-mail naar u versturen. U kunt uiteraard ook een afspraak bij ons op kantoor plannen om de mogelijkheden door te nemen.

Zodra uw verhuisdatum bekend is kunnen wij starten met het aanvraagproces voor uw vastgoedhypotheek. Het aanvraagproces heeft meestal een doorlooptijd van 3- tot 5 weken tot aan finaal akkoord. Gedurende het aanvraagproces is het nodig dat u zich vast bij de Gemeentelijke Basis Administratie (GBA) inschrijft op uw nieuwe woonadres. Daaraan kan de vastgoedbank waarvan u de vastgoedhypotheek krijgt zien dat u (binnenkort) verhuist en dat uw huidige woning voor verhuur beschikbaar komt.

Vastgoedhypotheken hebben looptijden van 30 of 35 jaar en zijn vaak bij 75% of 80% van de waarde aflossingsvrij. Dat is gunstig voor uw maandlasten. Als uw vastgoedhypotheek aflossingsvrij is of wordt, dan kunt u overigens altijd op zelf gekozen momenten in de toekomst verder aflossen. Dat kan boetevrij 10% per kalenderjaar en onbeperkt aan het eind van elke rentevast periode.