Woonhuis omzetten naar beleggingspand | Hypotheek oversluiten
Woonhuis omzetten naar beleggingspand, hypotheek oversluiten
 
 
 
 
 
 

Woonhuis omzetten naar beleggingspand | hypotheek oversluiten

Koopt u een ander woonhuis en wilt u uw bestaande huis aanhouden als beleggingspand? Dat kan. Uw nieuwe woning financiert u met een nieuwe woonhuishypotheek. Uw bestaande hypotheek sluiten wij over naar een vastgoedhypotheek. Uiterlijk 3 maanden nadat u verhuisd bent zorgt u dat uw oude woning verhuurd wordt. Vanaf dat moment heeft u additionele maandelijkse inkomsten en vermogensopbouw uit uw zelf gecreëerde beleggingspand.

Toetsingscriteria vastgoedhypotheek

  • Met een vastgoedhypotheek kunt u meestal tot maximaal 80% van de marktwaarde in verhuurde staat van uw oude woning financieren.
  • U kunt in dit geval dus niet de gehele overwaarde 'meenemen' voor aankoop van uw nieuwe woonhuis.
  • De hypotheeklasten van de vastgoedhypotheek dienen ruimschoots gedekt te worden door de toekomstige huurinkomsten van het pand.
  • Als de toekomstige huurinkomsten van het pand ruim hoger zijn dan de maandlasten van de vastgoedhypotheek dan is er geen dekking uit salaris of overige inkomsten nodig voor de hypotheeklasten van de vastgoedhypotheek.

Woonhuis ommzetten naar beleggingspand. Oversluiten eigen woonhuishypotheek naar vastgoedhypotheek / verhuurhypotheek / beleggingspand hypotheek / investeringshypotheek.

Stappenplan bij oversluiten naar vastgoedhypotheek


1. Regel eerst de hypotheek voor uw nieuwe woonhuis.

Zodra u zeker gesteld heeft dat u de gewenste hypotheek voor aankoop van uw nieuwe woonhuis kunt krijgen en ziet dat u (een deel van) de overwaarde in uw oude woonhuis niet nodig heeft, dan kunt u verder. De collega's van ons zusterbedrijf Hypotheekweb BV kunnen eventueel ook uw nieuwe woonhuishypotheek berekenen en verzorgen.


2. Vraag de voorlopige aflosnota van uw huidige hypotheek op.

Als u uw huidige woonhuis zou verkopen, dan betaalt u geen boeterente voor het aflossen van uw lopende hypotheek. Maar als u het huis behoudt en de bestaande hypotheek aflost / oversluit, betaalt u soms enige boeterente. De hoogte van de eventuele boeterente hangt af van uw restschuld, uw rentepercentage en de resterende tijdsduur van de lopende rentevast periode.

De restschuld en boeterente is eenvoudig te achterhalen door telefonisch contact met uw huidige hypotheekverschaffer op te nemen en daar de voorlopige aflosnota op te vragen. Deze ontvangt u standaard binnen enkele dagen per post. Zo weet u exact welk bedrag u bij oversluiten op de huidige hypotheek af moet lossen.


3. Taxatiewaarde huidige woning in kaart brengen.

Met een vastgoedhypotheek kunt u meestal tot maximaal 80% van de marktwaarde in verhuurde staat van uw huidige woning financieren. De toekomstige marktwaarde in verhuurde staat (de waarde die het pand krijgt zodra het verhuurd is) dient vastgesteld te worden door een taxatiebureau. Deze kan afwijken van de leegwaarde (het bedrag dat de woning waard is als u deze leeg / onverhuurd verkoopt).

Er zijn zo'n 50 taxatiebureaus in Nederland die voor vastgoedhypotheken mogen taxeren. Een aantal daarvan kunnen u - voordat u een taxatieopdracht geeft - vaak telefonisch helpen met een goede indicatie van de haalbare huurinkomsten en de toekomstige marktwaarde in verhuurde staat van uw woning. Wij weten exact welke taxatiebureaus vaak behulpzaam zijn bij telefonisch afgeven van indicaties. Neem contact met ons op voor een goede taxateur in uw regio.


4. Starten aanvraagproces vastgoedhypotheek.

Zodra u de hypotheek voor uw nieuwe woonhuis zeker gesteld heeft, weet welk bedrag u op uw bestaande hypotheek af moet lossen en ongeveer weet wat de marktwaarde in verhuurde staat van uw huidige woning is (punten 1 t/m 3), dan kunnen we een exacte calculatie maken van uw toekomstige vastgoedhypotheek. Deze kunnen we per e-mail naar u versturen. U kunt uiteraard ook een afspraak bij ons op kantoor plannen om de mogelijkheden door te nemen.

Zodra uw verhuisdatum bekend is kunnen wij starten met het aanvraagproces voor uw vastgoedhypotheek. Het aanvraagproces heeft een doorlooptijd van 3- tot 4 weken tot aan finaal akkoord. Gedurende het aanvraagproces is het nodig dat u zich vast bij de Gemeentelijke Basis Administratie (GBA) inschrijft op uw nieuwe woonadres. Daaraan kan de vastgoedbank waarvan u de vastgoedhypotheek krijgt zien dat u (binnenkort) verhuist en dat uw huidige woning binnenkort voor verhuur beschikbaar komt.

Vastgoedhypotheken hebben looptijden van 30 of 35 jaar en zijn vaak bij 75% van de waarde al aflossingsvrij. Dat is gunstig voor uw maandlasten. Als uw vastgoedhypotheek aflossingsvrij is of wordt, dan kunt u overigens altijd op zelf gekozen momenten in de toekomst (boetevrij) verder aflossen.

  1. Maak hieronder de berekening voor uw vastgoedhypotheek.
  2. U ontvangt direct per e-mail een indicatieve offerte.
  3. U wordt teruggebeld of kunt meteen zelf contact opnemen.
  4. Meestal kunnen wij uw vastgoedhypotheek binnen 3- tot 4 weken verzorgen.
Start ↓


Bereken uw vastgoedhypotheek.

Bereken uw vastgoedhypotheek




Uitleg bij de berekening van uw studentenhuis financiering.

Rentepercentages bij financiering van 50- tot 80% van de waarde

Rentevast

50%

60%

65%

70%

75%

80%

 

Optie:

Aflossingsvrij

Aflossingsvrij

Aflossingsvrij

Aflossingsvrij

Aflossingsvrij

 

 

1 jaar

2,90%

3,00%

3,00%

3,00%

3,40%

3,40%

 

2 jaar

3,30%

3,40%

3,45%

3,45%

3,75%

4,10%

 

3 jaar

2,35%

2,50%

2,75%

2,75%

2,95%

3,15%

 

5 jaar

2,35%

2,50%

2,75%

2,75%

2,95%

3,15%

 

7 jaar

2,50%

2,65%

2,85%

2,98%

3,05%

3,25%

 

10 jaar

2,90%

3,05%

3,20%

3,20%

3,55%

3,75%


  1. Dit zijn de actuele rentepercentages van meerdere vastgoedbanken bij elkaar.
  2. Bij financieringen vanaf € 750.000 / € 1.000.000 en daarboven zijn de rentepercentages vaak lager.
  3. Wij berekenen de beste optie bij de beste vastgoedbank, adviseren u en verzorgen uw financiering.

  Toetsingscriteria voor verkrijgen vastgoedhypotheek

U kunt tot 80% van de waarde financieren

Is er genoeg eigen kapitaal om het deel dat u niet financiert uit eigen middelen te voldoen?

Winst met uw huurinkomsten

Zijn de maandelijkse huurinkomsten in het beleggingspand duidelijk hoger dan de financieringslasten?

Affiniteit met vastgoedbeleggen

Heeft u kennis van aan- en verkoop van vastgoed en het inregelen en beheren van verhuur- en onderhoudszaken?

Intentie en mogelijkheden opbouw vastgoedporteuille

Heeft u de intentie en de mogelijkheden om naar verwachting binnen enkele jaren een volgend beleggingspand aan te kopen? Het vastgoedhypotheek product is schaalbaar. Als er na deze aankoop kapitaal resteert, overwaarde ontstaat of genoeg (huur)inkomsten ontstaan om op termijn opnieuw investeringskapitaal te vergaren dan kunt u i.c.m. een volgende vastgoedhypotheek uw portefeuille verder uitbreiden.
Gegevens pand invullen ↓


Financiering beleggingspand regelt u bij FINANCIERING-REGELEN

Gegevens pand invullen


Inschatting huurinkomsten (p/mnd):



Benodigde huur: . De huuropbrengst moet minimaal 25% hoger zijn dan de hypotheeklasten.

Inschatting kosten VVE en opstalverzekering (mnd):

Inschatting OZB kosten (mnd):

Bekijk cashflow ↓


Bekijk de cashflow van uw verhuurpand met vastgoedhypotheek.

Uw cashflow

Huurinkomsten:
-/- rente en aflossing:
-/- bijkomende kosten:
---------------------------------------
Maandelijkse winst:
Jaarlijks:

 
Meer info / aanvraag indienen ↓


Financiering studentenhuis regelt u bij FINANCIERING-REGELEN

Contact, advies of aanvraag indienen

Vul uw gegevens in voor meer informatie of om direct uw financieringsaanvraag in te dienen. Wij toetsen uw aanvraag direct op haalbaarheid en geven u graag voorlichting over de mogelijkheden.




Telefoonnummer (06/overdag)*

 


Hoe en wanneer wilt u contact met onze specialist?




✔ U ontvangt per e-mail en SMS onze contactgegevens

✔ U ontvangt per e-mail uw berekening



* Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld. Wij zijn niet aansprakelijk voor mogelijke onvolkomenheden. Aan de inhoud van deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.