Bereken vastgoedhypotheek - Residentieel



Door: Financiering Regelen BV
Vastgoedfinanciering bij ALLE banken.
(030) 658 68 18
aanvragen@financiering-regelen.nl
Raymond, Peter, Tom, Michael, Daan.

Ga naar de website van Financiering Regelen BV. Advieskantoor voor vastgoedfinanciering

Bekijk voorwaarden beleggingspand financiering

  • U kunt meestal tot maximaal 80% van de marktwaarde in verhuurde staat van een pand financieren of herfinancieren.
  • De door de taxateur vast te stellen markt-huurwaarde van het pand moet minimaal 25% hoger zijn dan de maandlasten zodat er ruime dekking van de hypotheeklasten is.
  • Er is geen minimum-inkomenseis. Dekking van de hypotheeklasten komt volledig uit de (toekomstige) huurinkomsten van het pand en niet uit salaris of overige inkomsten.
  • Het product is schaalbaar. Er is geen limiet aan het aantal vastgoedhypotheken dat u kunt krijgen.
  • Bij aankoop van een pand hoeft deze nog niet verhuurd te zijn. Het uitgangspunt bij het verstrekken van de vastgoedhypotheek is dat u het pand spoedig kunt gaan verhuren voor minimaal de markt-huurwaarde die in het taxatierapport vermeld staat.
  • Bij het verkrijgen van een vastgoedhypotheek dient door ons voorgerekend te worden dat u als aanvrager in de nabije toekomst desgewenst door zou kunnen groeien naar een vastgoedportefeuille van minimaal 2 of 3 beleggingspanden. Doorgroeien / verder investeren in de toekomst is echter geen verplichting.
  • Vastgoedhypotheken voor residentieel vastgoed hebben meestal een looptijd van 30 jaar. In deze periode zet u steeds opnieuw de rente voor een bepaalde periode (1-10 jaar) vast.
  • Vastgoedhypotheken zijn vaak aflossingsvrij. Dat is gunstig voor uw maandlasten. U kunt uw vastgoedhypotheek in delen, op zelf gekozen momenten aflossen. Daardoor worden uw restschuld en maandlasten lager. Aflossen kan boetevrij tot 10% per kalenderjaar en onbeperkt aan het eind van elke rentevast periode.
  • Als er in de toekomst overwaarde ontstaat zijn er vaak mogelijkheden om door verhoging of herfinanciering van uw vastgoedhypotheek nieuw investeringskapitaal vrij te maken om vervolginvesteringen te kunnen doen.
  • Meer informatie over financiering van residentieel vastgoed

Aankoop of herfinanciering?

Koopt u het pand aan of heeft u het al in bezit?

Aankoopbedrag

Aankoopbedrag zonder kosten koper

Marktwaarde in verhuurde staat

Geschatte marktwaarde in verhuurde staat.

Gewenste financiering

Maximaal 80% van de marktwaarde in verhuurde staat:

Rentevast periode

Keuze uit 1 - 10 jaar

Maandlast

Rentepercentage

%

Percentage gefinancierd

%


Aankoopbedrag

Overdrachtsbel. (10.4%)

Overige kosten (+/-)

€ 4.000


Totale investering

Financiering

Eigen investering (+/-)


Te financieren bedrag

Overige kosten (+/-)

€ 4.000

Kapitaal dat vrijkomt (+/-)


-/- restschuld bestaande hypotheek




Actuele rentetarieven vastgoedhypotheken (27-04 2024)

Dit zijn de actuele rentepercentages van 11 vastgoedbanken bij elkaar, bijgewerkt op: 27-04 2024. Bij elke LTV en rentevast periode ziet u het optimum. Bij financiering boven € 500.000 is de RENTE VAAK LAGER. Wij berekenen de beste optie bij de beste vastgoedbank, adviseren u en verzorgen uw financiering.

 
Rentevast
50%
60%
65%
70%
75%
80%
Optie
Aflossingsvrij
Aflossingsvrij
Aflossingsvrij
Aflossingsvrij
Aflossingsvrij
Soms aflossingsvrij
Var.
Var.
6,61%
6,61%
6,61%
6,61%
6,71%
6,81%
1 jr
1 jaar
6,25%
6,25%
6,25%
6,35%
6,55%
6,75%
3 jr
3 jaar
5,60%
5,60%
5,65%
5,70%
5,80%
5,90%
5 jr
5 jaar
5,40%
5,40%
5,45%
5,50%
5,60%
5,70%
7 jr
7 jaar
5,60%
5,60%
5,65%
5,70%
5,80%
5,90%
10 jr
10 jaar
5,70%
5,70%
5,75%
5,80%
5,90%
6,00%

Gegevens pand invullen


Inschatting huurinkomsten (p/mnd)

De markt-huurwaarde bij taxatie moet minimaal 25% hoger zijn dan de hypotheeklast. Voor deze hypotheek is een markt-huurwaarde nodig van 125% * € =

Inschatting bijkomende kosten (p/mnd)

Kosten voor VVE, opstalverzekering en OZB

Huurinkomsten

Hypotheeklast en kosten

Cashflow

Advies vragen of aanvraag indienen


Telefoonnummer (06/overdag)*

Hoe en wanneer wilt u contact met ons?



U ontvangt per e-mail uw berekening en onze contactgegevens

* Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld. Wij zijn niet aansprakelijk voor mogelijke onvolkomenheden. Aan de inhoud van deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.