Financiering Regelen - residentieel vastgoed

Bereken vastgoedhypotheek - Residentieel

Door: Financiering Regelen BV
Vastgoedfinanciering bij ALLE banken.
(030) 658 68 18
aanvragen@financiering-regelen.nl
Raymond, Peter, Tom, Michael, Daan.

Bekijk voorwaarden beleggingspand financiering

U kunt meestal tot maximaal 80% van de marktwaarde in verhuurde staat van een pand financieren of herfinancieren.
De door de taxateur vast te stellen markt-huurwaarde van het pand moet minimaal 25% hoger zijn dan de maandlasten zodat er ruime dekking van de hypotheeklasten is.
Er is geen minimum-inkomenseis. Dekking van de hypotheeklasten komt volledig uit de (toekomstige) huurinkomsten van het pand en niet uit salaris of overige inkomsten.
Het product is schaalbaar. Er is geen limiet aan het aantal vastgoedhypotheken dat u kunt krijgen.
Bij aankoop van een pand hoeft deze nog niet verhuurd te zijn. Het uitgangspunt bij het verstrekken van de vastgoedhypotheek is dat u het pand spoedig kunt gaan verhuren voor minimaal de markt-huurwaarde die in het taxatierapport vermeld staat.
Bij het verkrijgen van een vastgoedhypotheek dient door ons voorgerekend te worden dat u als aanvrager in de nabije toekomst desgewenst door zou kunnen groeien naar een vastgoedportefeuille van minimaal 2 of 3 beleggingspanden. Doorgroeien / verder investeren in de toekomst is echter geen verplichting.
Vastgoedhypotheken voor residentieel vastgoed hebben meestal een looptijd van 30 jaar. In deze periode zet u steeds opnieuw de rente voor een bepaalde periode (1-10 jaar) vast.
Vastgoedhypotheken zijn vaak aflossingsvrij. Dat is gunstig voor uw maandlasten. U kunt uw vastgoedhypotheek in delen, op zelf gekozen momenten aflossen. Daardoor worden uw restschuld en maandlasten lager. Aflossen kan boetevrij tot 10% per kalenderjaar en onbeperkt aan het eind van elke rentevast periode.
Als er in de toekomst overwaarde ontstaat zijn er vaak mogelijkheden om door verhoging of herfinanciering van uw vastgoedhypotheek nieuw investeringskapitaal vrij te maken om vervolginvesteringen te kunnen doen.
Meer informatie over financiering van residentieel vastgoed

Aankoop of herfinanciering?

Koopt u het pand aan of heeft u het al in bezit?

Aankoopbedrag

Aankoopbedrag zonder kosten koper

Marktwaarde in verhuurde staat

Geschatte marktwaarde in verhuurde staat.

Gewenste financiering

Maximaal 80% van de marktwaarde in verhuurde staat: €

Rentevast periode

Keuze uit 1 - 10 jaar

Maandlast

€

Rentepercentage

Percentage gefinancierd

Aankoopbedrag

€

Overdrachtsbel. (10.4%)

€

Overige kosten (+/-)

€ 4.000

Totale investering

€

Financiering

€

Eigen investering (+/-)

€

Te financieren bedrag

€

Overige kosten (+/-)

€ 4.000

Kapitaal dat vrijkomt (+/-)

€
-/- restschuld bestaande hypotheek

Actuele rentetarieven vastgoedhypotheken (18-03 2025)

Dit zijn de actuele rentepercentages van 11 vastgoedbanken bij elkaar, bijgewerkt op: 18-03 2025. Bij elke LTV en rentevast periode ziet u het optimum. Bij financiering boven € 500.000 is de RENTE VAAK LAGER. Wij berekenen de beste optie bij de beste vastgoedbank, adviseren u en verzorgen uw financiering.

Rentevast

50%

60%

65%

70%

75%

80%

Optie

Aflossingsvrij

Soms aflossingsvrij

Var.

6,61%

6,71%

6,81%

1 jr

1 jaar

6,25%

6,35%

6,55%

6,75%

3 jr

3 jaar

5,60%

5,65%

5,70%

5,80%

5,90%

5 jr

5 jaar

5,40%

5,45%

5,50%

5,60%

5,70%

7 jr

7 jaar

5,60%

5,65%

5,70%

5,80%

5,90%

10 jr

10 jaar

5,70%

5,75%

5,80%

5,90%

6,00%

Gegevens pand invullen

Inschatting huurinkomsten (p/mnd)

De markt-huurwaarde bij taxatie moet minimaal 25% hoger zijn dan de hypotheeklast. Voor deze hypotheek is een markt-huurwaarde nodig van 125% * € = €

Inschatting bijkomende kosten (p/mnd)

Kosten voor VVE, opstalverzekering en OZB

Huurinkomsten

€

Hypotheeklast en kosten

€

Cashflow

€ per maand

Advies vragen of aanvraag indienen

Telefoonnummer (06/overdag)*

Hoe en wanneer wilt u contact met ons?

U ontvangt per e-mail uw berekening en onze contactgegevens

* Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld. Wij zijn niet aansprakelijk voor mogelijke onvolkomenheden. Aan de inhoud van deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.