Bereken hypotheek bedrijfspand, kantoorpand, winkelpand. Verhuur.

U kunt bij bedrijfspanden voor verhuur meestal tot maximaal 70% van de marktwaarde in verhuurde staat financieren. Als u 70% van de waarde financiert, dan is er voor de aankoop minimaal 40% tot 45% eigen geld nodig. Naast het aankoopbedrag betaalt u namelijk ook 10,4% overdrachtsbelasting en zijn er enige kosten voor taxatie, notaris en financiering.

De door de taxateur vast te stellen markt-huurwaarde moet 25% hoger zijn dan de maandlasten zodat er goede dekking van de hypotheeklasten is.

Uit taxatie en aangeleverde gegevens moet aantoonbaar gemaakt worden dat het vastgoed courant is en goed verhuurbaar is. Bij aanvraag van de financiering van een bedrijfspand, kantoorpand of winkelpand kan het nodig zijn dat het pand al verhuurd is of met zekerheid op korte termijn verhuurd kan worden.

Er is geen minimum-inkomenseis. Dekking van de hypotheeklasten komt volledig uit de (toekomstige) huurinkomsten van het pand en niet uit salaris of overige inkomsten.

Het verkrijgen van een vastgoedhypotheek voor een te verhuren bedrijfspand is bij een vastgoedbank eenvoudiger als u op het moment van aanvraag al meerdere beleggingspanden in bezit heeft of jaarlijks een minimale huurstroom heeft van € 35.000. Daarmee kwalificeert u als middelgroot vastgoedbelegger. Mocht u deze criteria (nog) niet halen, dan zijn er vaak goede mogelijkheden bij vastgoed financieringsmaatschappijen. Wij adviseren en helpen u graag.

Vastgoedhypotheken voor bedrijfspanden hebben meestal een looptijd met dezelfde lengte als de rentevast periode (1-5 jaar). Bij het einde van de looptijd dient een verzoek tot verlenging / herfinanciering ingediend te worden.

Financiering van bedrijfspanden kunnen soms aflossingsvrij verstrekt worden. Maar wanneer er meer dan 60% van de waarde gefinancierd wordt, moet er jaarlijks vaak 0,5% tot 1% van de leensom afgelost worden. Extra aflossen is ook mogelijk. U kunt boetevrij tot 10% per kalenderjaar aflossen.