Vastgoed financiering regelt u bij FINANCIERING-REGELEN.

Aanvraag indienen voor beleggingspand financiering met zelfstandige woonruimte.
 
 
 
 
 
 

Bereken uw vastgoedhypotheek - financiering beleggingspand

Met een jaarinkomen van € 45.000 bruto en 30% eigen geld is een beleggingspand te financieren.
  • Maak hieronder uw berekening en stuur deze in.
  • Direct na ontvangst beoordelen wij uw berekening.
  • U wordt teruggebeld of kunt meteen zelf contact opnemen.
  • Als uw berekening voldoet aan de normen dan kunnen wij uw financiering meestal binnen 4 weken verzorgen.



Over deze berekening

  • U financiert in deze berekening % van de waarde.
  • In de eerste 10 jaar dient u af te lossen tot 50% van de waarde ().
  • Daarnaast kunt u desgewenst jaarlijks tot 10% extra boetevrij aflossen.
  • Vanaf 50% van de waarde is uw hypotheek aflossingsvrij. U betaalt dan alleen nog rentekosten. Uw maandlasten gaan vanaf dat moment omlaag. Doorgaan met aflossen is ook mogelijk.
  • Wanneer er in de toekomst genoeg overwaarde in uw beleggingspand is ontstaan, kunt u middels herfinanciering met minder eigen kapitaal een volgend verhuurpand aankopen.


Rentepercentages bij financiering 50% | 60% | 70% van de waarde

Rentevast
3 jaar
5 jaar
7 jaar
10 jaar

50%
3,15%
3,30%
3,70%
4,20%

60%
3,25%
3,40%
3,80%
4,30%

70%
3,35%
3,50%
3,90%
4,40%



  Normen beleggingspand financiering
Bij financiering van een beleggingspand gelden de volgende normen:
  • U krijgt een lineaire hypotheek met een looptijd van 30 jaar;
  • Minimaal benodigd bruto jaarinkomen: € 45.000;
  • Minimale inbreng: 30% eigen geld. U kunt tot 70% van de waarde in verhuurde staat financieren;
  • UPDATE 20 maart 2017: bij portefeuilles vanaf zo'n 5 panden is vaak financiering tot 80% van de waarde mogelijk.
    In dat geval is 20% eigen kapitaal voldoende.
  • Minimaal te realiseren huurinkomsten: 125% van uw maandelijkse financieringslast;
  • Uw beleggingspand bestaat voor minimaal 70% uit woonruimte;
  • Uw beleggingspand bevindt zich ergens in de randstad;
  • Beleggingspanden buiten de randstad zijn tegenwoordig in de meeste gevallen ook financierbaar. Per aanvraag wordt beoordeeld of de business case goed genoeg is om deze te kunnen accepteren. De mogelijkheden buiten de Randstad zijn ruimer dan voorheen.
» Bekijk uitgebreide informatie over de normen.

  Toetsingscriteria beleggingspand financiering
Bij het toetsen van uw aanvraag worden uw financiële gegevens bekeken. (Eigen kapitaal, recente jaarcijfers eventuele onderneming en uw IB-aangifte). Daarnaast wordt er een taxatierapport van het pand gemaakt. De volgende factoren zijn van belang:
  • Is de locatie, de staat van onderhoud, de vergunningen, de verhuurbaarheid en de toekomstige waardeontwikkeling van het pand goed?
  • Wat is de te verwachten huuropbrengst?
  • Is de huurstroom toereikend om de financiering en de overige kosten te betalen?
  • Kunt u (tijdelijke) leegstand financieel opvangen?
  • Zorgt de huurstroom voor genoeg rendement op uw eigen investering?
  • Vallen de huuropbrengsten binnen de eventueel geldende normen?
  • Wat zijn de huuropbrengsten van vergelijkbare panden?
  • Zijn er vergunningen voor verhuur nodig? Zo ja? Zijn deze aanwezig?

Gegevens pand invullen ↓


Financiering beleggingspand regelt u bij FINANCIERING-REGELEN

Gegevens pand invullen


Het betreft:



NIEUWE AANKOOP: U kunt tot 70% van de waarde in verhuurde staat financieren.
BESTAAND PAND: U kunt tot 70% van de waarde in verhuurde staat herfinancieren.


Adres en plaats van uw pand (optioneel):


Link verkoopadvertentie (optioneel):




Maandelijkse huurinkomsten


Inschatting maandelijke huurinkomsten,
excl. gas, water en licht:



Minimaal benodigde huuropbrengst per maand: . Bij het aanvragen van een vastgoedhypotheek moet de haalbare maandelijkse huuropbrengst bij voorkeur zo'n 25% hoger zijn dan uw financieringslast (€ ).



Bijkomende kosten voor u als eigenaar


Maandelijkse VVE / servicekosten (schatting):


Maandelijkse verzekeringskosten (schatting):


Maandelijkse kosten OZB (schatting):



Cashflow eerste tien jaar

Huurinkomsten:
-/- rente en aflossing:
-/- bijkomende kosten:
---------------------------------------
Maandelijkse winst:
Jaarlijks:

Rendement op uw vermogen*

U brengt vermogen in.
Uw jaarlijkse rendement: %

Cashflow vanaf het 11e jaar

Huurinkomsten:
-/- rente en aflossing:
-/- bijkomende kosten:
---------------------------------------
Maandelijkse winst:
Jaarlijks:

Rendement op uw vermogen*

U brengt vermogen in.
Uw jaarlijkse rendement: %


  *Uitleg berekening rendement
* Bij de berekening van het rendement wordt geen rekening gehouden met:
  • de mogelijkheid in de toekomst uw huurinkomsten te verhogen (+)
  • de vermogensopbouw die u realiseert door af te lossen (+)
  • uw vermogensopbouw als uw vastgoed in waarde stijgt of daalt
  • onderhoudskosten, tijdelijke leegstand of wanbetaling door huurders (-)
  • toekomstige aanpassingen van uw rentepercentage. (Uw rentepercentage staat jaar vast)
Meer info / aanvraag indienen ↓


Financiering studentenhuis regelt u bij FINANCIERING-REGELEN

Meer informatie of deze aanvraag indienen

Vul uw gegevens in voor meer informatie of om uw financieringsaanvraag in te dienen. Wij nemen direct contact met u op.




Telefoonnummer (06/overdag)*

 



CAPTCHA afbeelding


✔ U ontvangt direct de contactgegevens van onze specialist

✔ U kunt meteen contact opnemen


       


* Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld. Wij zijn niet aansprakelijk voor mogelijke onvolkomenheden. Aan de inhoud van deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.