Beleggingspand herfinancieren en volgend pand kopen, hoe?

Wanneer u in het bezit bent van een beleggingspand met overwaarde is het vaak mogelijk kapitaal vrij te maken voor aankoop van een volgend beleggingspand. Dit kunt u doen door uw bestaande pand te herfinancieren. U kunt tot 80% van de waarde herfinancieren om liquiditeit vrij te maken of een volgend beleggingspand te kopen.

Hoe werkt herfinanciering van een beleggingspand?

Uw huidige pand en u als aanvrager moeten voldoen aan de normen voor beleggingspand financiering.
U kunt de waarde in verhuurde staat van uw pand laten vaststellen door een taxateur die goedgekeurd is door de financier.
Van de waarde in verhuurde staat kunt u tot 80% herfinancieren.
De eventuele restschuld bij uw huidige hypotheekverstrekker dient verplicht afgelost te worden zodat de beleggingspand financier het recht van eerste hypotheek op uw pand kan vestigen. Aflossing ineens kost soms wel boeterente.
Het bedrag dat na aflossing van uw eventuele restschuld bij herfinanciering overblijft is de kapitaalsinbreng bij financiering van uw volgende beleggingspand.
Bij een beleggingspand financiering is normaal gesproken minimaal 20% eigen geld vereist. Als er genoeg kapitaal vrijkomt bij herfinanciering van een bestaand beleggingspand is dit niet nodig. Inbreng van eigen geld kan wel. Dit verlaagt uw maandlasten.

Bekijk de rekenvoorbeelden hieronder en maak uw eigen berekening.

(Her) financiering van een vastgoedportefeuille met meerdere panden?

FINANCIERING-REGELEN is expert is het (her)financieren van middelgrote- en grote vastgoedportefeuilles. We brengen met onze analysetool uw volledige portefeuille in kaart. FINANCIERING-REGELEN maakt waar mogelijk een financieringsaanvraag van hoog niveau die de doorslag geeft bij acceptatie door banken of andere kapitaalverschaffers.

» GA NAAR: Aanvraag indienen voor financiering of herfinanciering van een vastgoedportefeuille

Rekenvoorbeeld 1
Herfinancieren pand van € 200.000 zonder restschuld

U bezit een beleggingspand (verhuurd aan bewoners) met een waarde in verhuurde staat van € 200.000.
U heeft geen hypotheekschuld.
U kunt 80% * € 200.000 = € 160.000 herfinancieren.
U kunt een volgend beleggingspand kopen. De € 160.000 wordt gezien als inbreng van eigen kapitaal bij de volgende financiering.
U zou zonder inbreng van eigen geld een beleggingspand financiering van maximaal € 800.000 kunnen verkrijgen, mits het nieuwe pand dat u koopt voldoende waarde in verhuurde staat heeft.

Maak berekening ↓

Rekenvoorbeeld 2
Herfinancieren pand van € 200.000 met € 50.000 restschuld

U bezit een beleggingspand (verhuurd aan bewoners) met een waarde in verhuurde staat van € 200.000.
U heeft een hypotheekschuld van € 50.000.
U kunt 80% * € 200.000 = € 160.000 herfinancieren.
U lost uw restschuld bij de huidige hypotheekverstrekker af, het restant is: € 160.000 - € 50.000 = € 110.000 (-/- eventuele boeterente).
De € 110.000 die vrijkomt door herfinanciering van uw pand wordt gezien als inbreng van eigen kapitaal bij een volgende financiering.
Met € 110.000 eigen kapitaal zou u een beleggingspand financiering van maximaal € 550.000 kunnen verkrijgen, mits het nieuwe pand dat u koopt voldoende waarde in verhuurde staat heeft.

Maak berekening ↓

Bereken herfinanciering van bestaand beleggingspand

Waarde huidig pand

Schatting waarde in verhuurde staat.

U kunt tot € herfinancieren (80% van de waarde)

De restschuld bij uw huidige hypotheekverstrekker is: €
Na aflossing daarvan (verplicht) maakt u met herfinanciering € - € = € aan kapitaal vrij.
Bij een beleggingspand financiering is inbreng van minimaal 20% eigen kapitaal vereist.
In uw geval kunt u zonder inbreng van eigen kapitaal een nieuwe beleggingspand financiering van maximaal € krijgen.

Bereken financiering volgend beleggingspand

Als u maximaal € financiert kunt u 'inbreng eigen geld' op 0 laten staan. Het is wel mogelijk eigen geld in te brengen. Dit verlaagt uw maandlasten.

Aankoopbedrag nieuw pand

Met de € die vrij komt kunt u maximaal
€ financieren zonder inbreng van eigen geld.

Maandlasten eerste 10 jaar:

€ aflossing per maand
€ rente per maand (gemiddeld)
======

€ per maand

Maandlasten daarna:

€ 0 aflossing per maand
€ rente per maand
======

€ per maand

Gegevens:

Rentepercentage: %
Te financieren: €
Restschuld na 10 jaar: €
U lost in de eerste 10 jaar af tot 60%
Na 10 jaar is uw financiering afslossingsvrij.
U betaalt dan maandelijkse alleen nog rente.

Rentepercentages

Rentevast
1 jaar
3 jaar
5 jaar
7 jaar
10 jaar

< 50%
3,40%
3,05%
3,15%
3,20%
3,45%

60%
3,40%
3,20%
3,30%
3,30%
3,55%

65%
3,45%
3,25%
3,35%
3,35%
3,60%

70%
3,55%
3,35%
3,45%
3,45%
3,70%

75%
3,90%
3,70%
3,80%
3,80%
4,05%

80%
4,25%
4,05%
4,15%
4,15%
4,40%

Dit is een indicatieve berekening bij herfinanciering van een bestaand beleggingspand en het aangaan van een financiering voor volgend beleggingspand. Neem hieronder contact op met onze specialist. Na een telefonische inventarisatie en eventueel een afspraak kunnen wij een voorstel op maat maken en op korte termijn uw (her)financiering verzorgen.

Contact met specialist ↓

Direct contact met onze specialist

Vul uw gegevens in en verstuur uw contactaanvraag. U ontvangt direct de gegevens van onze specialist en kunt meteen contact opnemen voor informatie, advies of een afspraak.