Wij verzorgen uw beleggingspand financiering.

Financier uw beleggingspand bij de NR 1 in vastgoed hypotheken

Investeer in vastgoed en koop een pand voor de verhuur. Met een jaarinkomen van € 45.000 en 30% eigen geld kunnen wij voor u een bancaire vastgoed hypotheek voor aankoop van een beleggingspand verzorgen.

Wij verzorgen jaarlijks honderden financieringen voor (toekomstige) vastgoedeigenaren. Ook voor particulieren die voor de aankoop van hun eerste beleggingspand staan.

Berekening hypotheek beleggingspand

U kunt vrijblijvend uw financiering berekenen en uw aanvraag versturen. Wij zullen deze direct beoordelen en toetsen op haalbaarheid. U kunt meteen contact opnemen om de mogelijkheden met ons door te nemen.

Wij verzorgen graag uw vastgoed financiering!

Bereken uw financiering


Grootste vastgoedfinancier van Nederland

FINANCIERING-REGELEN is landelijk nummer 1 in het verzorgen van beleggingspand hypotheken. We hebben 9 vastgoed financieringslijnen en weten daarvan exact wat de normen en mogelijkheden zijn. We maken daardoor sluitende financieringsaanvragen waarmee vastgoedhypotheken binnen 4- tot 6 weken onder goede voorwaarden voltooid worden.

Vastgoedhypotheek

Een vastgoedhypotheek wordt gezien als een zakelijke financiering. Ondanks dat u deze vaak als privé persoon aan gaat, tast deze uw leencapaciteit voor het verkrijgen van een hypotheek op een privé woning meestal niet aan.

Soms financiering tot 80%

Bij portefeuilles vanaf zo'n 4 panden is (her)financiering tot 80% van de waarde in verhuurde staat mogelijk. Hierbij is inbreng van 20% eigen kapitaal dus voldoende.


Wij regelen de vastgoedfinanciering die bij uw situatie past

Financieringsaanvragen worden door ons voornamelijk bij Nederlandse zakenbanken ondergebracht. In bepaalde gevallen wordt er gebruik gemaakt van onze financieringslijnen bij investeringsmaatschappijen. In alle gevallen kiezen we voor gerenommeerde instellingen die scherpe rentetarieven en gangbare voorwaarden hanteren. Onze vastgoed-financieringsspecialisten weten exact wat er nodig is, kennen de regels en maken voor u een sluitende business case voor het verkrijgen van de financiering. Wij verzorgen daarmee snel en professioneel de vastgoedfinanciering die bij uw situatie past.

Goede inschatting slagingskans financiering

Na ontvangst van enkele gegevens wordt uw financieringsaanvraag volledig voorbereid zodat deze met een degelijke onderbouwing snel en efficiënt door het acceptatieproces geloodst kan worden. Door de grondige aanpak kunnen onze specialisten een goede voorspelling maken van de kans van slagen van uw aanvraag.


Wat voor financiering kunt u verwachten?

  • U krijgt een lineaire hypotheek met een looptijd van 30 jaar;
  • U heeft een minimaal jaarinkomen nodig van € 45.000. (Blijkend uit recente jaarcijfers en/of IB-aangifte).

Bij zelfstandige woonruimtes (appartementen):

  • Minimale eigen inbreng: 30% eigen geld. Financiering kan tot maximaal 70% van de marktwaarde in verhuurde staat;
  • Bij portefeuilles vanaf zo'n 5 panden is vaak financiering tot 80% van de waarde mogelijk.
  • Uw lost in de eerste 10 jaar af tot 50% van de marktwaarde;
  • De laatste 50% is aflossingsvrij. Daarover betaalt u alleen rente.

Bij onzelfstandige woonruimtes (kamerverhuur):

  • Minimale eigen inbreng: 30%. Financiering kan tot maximaal 70% van de marktwaarde in verhuurde staat;
  • Bij portefeuilles vanaf zo'n 5 panden is vaak financiering tot 80% van de waarde mogelijk.
  • Uw lost in de eerste 10 jaar af tot 50% van de marktwaarde;
  • De laatste 50% is aflossingsvrij. Daarover betaalt u alleen rente.

Bij winkelruimte + woonruimte:

  • Minimale eigen inbreng: 30%. Financiering kan tot maximaal 70% van de marktwaarde in verhuurde staat;
  • Bij portefeuilles vanaf zo'n 5 panden is vaak financiering tot 80% van de waarde mogelijk.
  • Het woongedeelte lost u af tot 50%. De financiering van het commerciële gedeelte dient u in 30 jaar volledig af te lossen.

Overige kenmerken:

  • Financieringen worden verschaft aan personen of bedrijven die de intentie hebben in de toekomst een zakelijke beleggingsportefeuille op te bouwen. Ze zijn in principe niet bedoeld voor het aanschaffen van woonruimte om deze bijvoorbeeld aan familie te verhuren;
  • U kunt tot 10% per jaar extra boetevrij aflossen;
  • Bij verkoop van uw pand en volledige inlossing van uw financiering betaalt u geen boeterente;

  In welke steden kunt u een beleggingspand financieren?

U kunt beleggingspanden tot 70% van de waarde financieren in:

  • Alkmaar;
  • Almere;
  • Amersfoort;
  • Amstelveen;
  • Amsterdam;
  • Apeldoorn;
  • Arnhem;
  • Badhoevedorp;
  • Bergschenhoek;
  • Berkel en Rodenrijs;
  • Capelle a/d IJssel;
  • Breda;
  • Delft;
  • Den Haag;
  • Deventer;
  • Diemen;
  • Dordrecht;
  • Ede
  • Eindhoven;
  • Enschede;
  • Gouda;
  • Groningen;
  • Haarlem;
  • Hilversum;
  • Hoofddorp;
  • Krimpen a/d IJssel;
  • Leeuwarden;
  • Leiden;
  • Leiderdorp;
  • Leidschendam-Voorburg;
  • Maastricht;
  • Nieuwegein;
  • Nijmegen;
  • Oegstgeest;
  • Pijnacker-Nootdorp;
  • Ridderkerk;
  • Rijswijk;
  • Rotterdam;
  • Schiedam;
  • 's Hertogenbosch;
  • Spijkenisse;
  • Tilburg;
  • Utrecht;
  • Vlaardingen;
  • Wageningen
  • Zaanstad;
  • Zeist;
  • Zoetermeer;
  • Zwolle.

U kunt beleggingspanden tot 70% van de waarde financieren in:

Alle andere gemeenten in de Randstad en 't Gooi.

Financiering buiten de randstad en niet op bovenstaande lijst?

Beleggingspanden in gemeenten buiten de randstad die niet op bovenstaande lijst staan zijn tegenwoordig in de meeste gevallen ook financierbaar. Per aanvraag wordt beoordeeld of de businesscase goed genoeg is om deze te kunnen accepteren.

Financieringen van beleggingspanden voor kamerverhuur:

Worden alleen verschaft in steden waar een universiteit of hogeschool gevestigd is.

UPDATE:

Per heden (20 maart 2017) is bij portefeuilles vanaf 5 panden of financieringen vanaf € 1.000.000 meer mogelijk m.b.t. financiering van panden in kleine gemeenten buiten de Randstad. U kunt direct vrijblijvend laten toetsen of (her)financiering van uw pand of portefeuille mogelijk is door hier uw aanvraag in te dienen.

  Kosten afsluiten financiering en overige kosten

    Kosten financiering:

  • Advieskosten financiering (start): € 750
  • Advieskosten financiering (bij afronding): 0,5% - 0.8% van het te financieren bedrag

  • Overige kosten:

  • Taxatie, notaris, kadaster: +/- € 2.000
  • Overdrachtsbelasting: 2% van het aankoopbedrag

  Berekening huurinkomsten
Bij verhuur van zelfstandige woonruimte (woningen en appartementen) dient rekening gehouden te worden met het woningwaarderingsstelsel, ook wel het puntenstelsel genoemd. Hiermee kan worden bepaald hoe hoog de huur van de woonruimte maximaal mag zijn. De woning krijgt punten voor elk vast criterium waar het aan voldoet. O.a. aan zaken als woonoppervlak en voorzieningenniveau worden punten toegekend. Als een zelfstandige woonruimte boven de liberalisatiegrens zit kunnen verhuurder en huurder gezamenlijk de huurprijs overeenkomen. Per 1 januari 2016 is de liberalisatiegrens gesteld op een kale huur (exclusief servicekosten en/of energielasten) van € 710,68.

Bij verhuur van onzelfstandige woonruimte (kamerverhuur) dient altijd rekening gehouden te worden met het woningwaarderingsstelsel.

» Doe de HUURPRIJS CHECK (Huurcommissie.nl)


Bereken uw beleggingspand financiering

Aanvraag indienen voor beleggingspand financiering met zelfstandige woonruimte.
 
 
 
 
 
 

Bereken uw vastgoedhypotheek - financiering beleggingspand

Met een jaarinkomen van € 45.000 bruto en 30% eigen geld is een beleggingspand te financieren.
  • Maak hieronder uw berekening en stuur deze in.
  • Direct na ontvangst beoordelen wij uw berekening.
  • U wordt teruggebeld of kunt meteen zelf contact opnemen.
  • Als uw berekening voldoet aan de normen dan kunnen wij uw financiering meestal binnen 4 weken verzorgen.



Over deze berekening

  • U financiert in deze berekening % van de waarde.
  • In de eerste 10 jaar dient u af te lossen tot 50% van de waarde ().
  • Daarnaast kunt u desgewenst jaarlijks tot 10% extra boetevrij aflossen.
  • Vanaf 50% van de waarde is uw hypotheek aflossingsvrij. U betaalt dan alleen nog rentekosten. Uw maandlasten gaan vanaf dat moment omlaag. Doorgaan met aflossen is ook mogelijk.
  • Wanneer er in de toekomst genoeg overwaarde in uw beleggingspand is ontstaan, kunt u middels herfinanciering met minder eigen kapitaal een volgend verhuurpand aankopen.


Rentepercentages bij financiering 50% | 60% | 70% van de waarde

Rentevast
3 jaar
5 jaar
7 jaar
10 jaar

50%
3,15%
3,30%
3,70%
4,20%

60%
3,25%
3,40%
3,80%
4,30%

70%
3,35%
3,50%
3,90%
4,40%



  Normen beleggingspand financiering
Bij financiering van een beleggingspand gelden de volgende normen:
  • U krijgt een lineaire hypotheek met een looptijd van 30 jaar;
  • Minimaal benodigd bruto jaarinkomen: € 45.000;
  • Minimale inbreng: 30% eigen geld. U kunt tot 70% van de waarde in verhuurde staat financieren;
  • UPDATE 20 maart 2017: bij portefeuilles vanaf zo'n 5 panden is vaak financiering tot 80% van de waarde mogelijk.
    In dat geval is 20% eigen kapitaal voldoende.
  • Minimaal te realiseren huurinkomsten: 125% van uw maandelijkse financieringslast;
  • Uw beleggingspand bestaat voor minimaal 70% uit woonruimte;
  • Uw beleggingspand bevindt zich ergens in de randstad;
  • Beleggingspanden buiten de randstad zijn tegenwoordig in de meeste gevallen ook financierbaar. Per aanvraag wordt beoordeeld of de business case goed genoeg is om deze te kunnen accepteren. De mogelijkheden buiten de Randstad zijn ruimer dan voorheen.
» Bekijk uitgebreide informatie over de normen.

  Toetsingscriteria beleggingspand financiering
Bij het toetsen van uw aanvraag worden uw financiële gegevens bekeken. (Eigen kapitaal, recente jaarcijfers eventuele onderneming en uw IB-aangifte). Daarnaast wordt er een taxatierapport van het pand gemaakt. De volgende factoren zijn van belang:
  • Is de locatie, de staat van onderhoud, de vergunningen, de verhuurbaarheid en de toekomstige waardeontwikkeling van het pand goed?
  • Wat is de te verwachten huuropbrengst?
  • Is de huurstroom toereikend om de financiering en de overige kosten te betalen?
  • Kunt u (tijdelijke) leegstand financieel opvangen?
  • Zorgt de huurstroom voor genoeg rendement op uw eigen investering?
  • Vallen de huuropbrengsten binnen de eventueel geldende normen?
  • Wat zijn de huuropbrengsten van vergelijkbare panden?
  • Zijn er vergunningen voor verhuur nodig? Zo ja? Zijn deze aanwezig?

Gegevens pand invullen ↓

Gegevens pand invullen


Het betreft:



NIEUWE AANKOOP: U kunt tot 70% van de waarde in verhuurde staat financieren.
BESTAAND PAND: U kunt tot 70% van de waarde in verhuurde staat herfinancieren.


Adres en plaats van uw pand (optioneel):


Link verkoopadvertentie (optioneel):




Maandelijkse huurinkomsten


Inschatting maandelijke huurinkomsten,
excl. gas, water en licht:



Minimaal benodigde huuropbrengst per maand: . Bij het aanvragen van een vastgoedhypotheek moet de haalbare maandelijkse huuropbrengst bij voorkeur zo'n 25% hoger zijn dan uw financieringslast (€ ).



Bijkomende kosten voor u als eigenaar


Maandelijkse VVE / servicekosten (schatting):


Maandelijkse verzekeringskosten (schatting):


Maandelijkse kosten OZB (schatting):



Cashflow eerste tien jaar

Huurinkomsten:
-/- rente en aflossing:
-/- bijkomende kosten:
---------------------------------------
Maandelijkse winst:
Jaarlijks:

Rendement op uw vermogen*

U brengt vermogen in.
Uw jaarlijkse rendement: %

Cashflow vanaf het 11e jaar

Huurinkomsten:
-/- rente en aflossing:
-/- bijkomende kosten:
---------------------------------------
Maandelijkse winst:
Jaarlijks:

Rendement op uw vermogen*

U brengt vermogen in.
Uw jaarlijkse rendement: %


  *Uitleg berekening rendement
* Bij de berekening van het rendement wordt geen rekening gehouden met:
  • de mogelijkheid in de toekomst uw huurinkomsten te verhogen (+)
  • de vermogensopbouw die u realiseert door af te lossen (+)
  • uw vermogensopbouw als uw vastgoed in waarde stijgt of daalt
  • onderhoudskosten, tijdelijke leegstand of wanbetaling door huurders (-)
  • toekomstige aanpassingen van uw rentepercentage. (Uw rentepercentage staat jaar vast)
Meer info / aanvraag indienen ↓

Meer informatie of deze aanvraag indienen

Vul uw gegevens in voor meer informatie of om uw financieringsaanvraag in te dienen. Wij nemen direct contact met u op.




Telefoonnummer (06/overdag)*

 



CAPTCHA afbeelding


✔ U ontvangt direct de contactgegevens van onze specialist

✔ U kunt meteen contact opnemen


       


* Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld. Wij zijn niet aansprakelijk voor mogelijke onvolkomenheden.
Aan de inhoud van deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.